現在香港樓市的確已升到非常高價，勢危不危很難說，但不少人仍覺得這是他們最熟悉的投資辦法。只是，樓價一路升，特別是收租一族，利溢空間無可避免地大幅收窄，如何可以令回報更佳？一些本身價值較低的舊樓，一經裝修後，就能以全新身價租出。若有相熟裝修師傅，自己幫舊樓做大翻新灰可以賺到盡，否則，買入一個裝修好的單位再出租，回報也不錯。
今次介紹的唐樓單位位於衙前圍道，單位位於低層，面積290方呎，叫價388萬元，折合呎價約1.3萬元。單位間隔為兩房一廳，向東南，望山景和樓景。全屋舖上淺色木地板，附新建的櫥櫃組合，洗手間附雲石牆身和洗手盤。
單位位處九龍城的中心，1分鐘步程至九龍城街市，附近有大量民生小店和食肆，5分鐘步程就抵達寨城公園，!0分鐘可達九龍仔公園，可算是有足夠的休憩設施。交通方面，步行至太子道就有多線小巴和巴士前往九龍各處，若需接駁鐵路，最接近是乘搭小巴前往太子及旺角東站。
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又到了一年一度報稅的季節，大家要用盡合適自己的「免稅額」及稅項「扣除」項目，減少交稅金額！本文就跟大家重溫一下最新免稅額項目、可扣稅項目，以及一些大家在填報稅表時候會常問到的問題。
英國首相辛偉誠（Rishi Sunak）最近提出了一項「道德使命」，旨在推行福利改革，以減少福利開支，讓有健康問題的人重返工作崗位。他聲稱「病假紙文化」是曠工比率上升的部分原因 — 這表明人們在身體狀況良好的情況下卻在請病假。但是，有專家表示，「勉強返工」忽視了員工的心理狀況，甚至比請病假更危害僱主利益。
在過去幾十年，因科技股大升，股息的重要一度不被看重，但現在又因為科企的行動而再次流行起來。即使來自科技公司的股息相對微薄，也能讓這些公司進入需要股息的基金。
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新天地產集團(00760)宣布，建議進行及實施股本重組，當中將涉及股本削減，當中將涉及透過註銷該公司每股已發行股份之實繳股本0.07元以削減公司之已發行股本，致使每股已發行股份之面值將由0.08元減至0.01元；有待及緊隨股本削減後，股份分拆，當中將涉及將該公司股本中一股每股面值0.08元之未發行股份分拆為8股每股面值0.01元之未發行新股份；股份溢價削減，當中將涉及將該公司股份溢價賬之全部進賬額註銷至零；及實繳盈餘進賬，當中將涉及將產生自股本削減及股份溢價削減之進賬額轉撥至實繳盈餘賬，並授權董事會以公司細則、公司法及所有適用法例可能允許之任何方式應用實繳盈餘賬之進賬額，包括但不限於不時對銷或抵銷公司之累計虧損。(WH)
密西根大學5月美國消費者信心初值低於預期，未來一年的通脹預期升至半年高位。美元小幅回升，美匯指數最新升0.1%至105.338。 歐元兌美元跌至1.077。 英鎊兌美元跌至1.251。 美元兌日圓升至155.87。 美元兌瑞郎升至0.906。 澳元兌美元跌至0.66。 美元兌加元跌至1.366。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
本周美國就業數據疲軟，強化市場對聯儲局減息的預期，推動金價上漲。金價周五續升。 6月期金最新升24.3美元或1%至每盎司2,364.6美元。 7月期銀價格跌0.2%至每盎司28.305美元。 7月期銅價格升1%至每磅4.631美元。 7月期鉑金價格升0.6%至每盎司996.9美元。 6月期鈀金價格升1%至每盎司981.5美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
亞特蘭大聯邦儲備銀行主席博斯蒂克表示，雖然美國政策寬鬆的時機和程度不確定，且通脹進一步下降的速度緩慢，美國央行今年可能仍會減息。 博斯蒂克在美聯儲政策會議以來的首次公開評論，他表示，仍然相信今年利率可以降低，雖然第一季物價上漲速度似乎遠高於美聯儲2%的目標。 他又稱，與美國工資和就業增長可能會放緩，大多數企業認為在2022年通脹推至40年來的高位之後，其定價能力正在下降，料為今年通脹回落奠定基礎，並推動美聯儲最終開始放鬆貨幣政策。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國密歇根大學5月消費者情緒指數初值跌至67.4，創6個月低位，亦低過市場預期。現況指數及展望指數初值都下跌。消費者對通脹、失業及利率的憂慮日益加劇。 調查顯示，1年期通脹預期初值升至3.5%，按月上升0.3個百分點；5年通脹預期初值升至3.1%，較4月數據上升0.1個百分點。
【彭博】-- 聯儲會理事Michelle Bowman表示，隨著決策者邁向聯儲會2%的通膨目標，聯儲會應該「謹慎且深思熟慮」而行。繼Bowman上周表示她預計通膨率將在一段時間內保持高位之後，上述評論表明，她更希望聯儲會在考慮何時降息時緩慢而行。「最重要的是，我們要謹慎而深思熟慮地推進實現我們2%的目標，以便在抗通膨中維護我們的公信力，」Bowman周五在德克薩斯州阿靈頓發表主要著墨於金融和銀行業監管領域的演講時表示。本周多位決策者對長期高利率的呼聲予以響應。波士頓聯儲行長Susan Collins稱，要想讓通膨率持續邁向央行2%的目標，所需時間將「長於先前所想」。明尼阿波利斯聯儲行長Neel Kashkari表示，利率可能會在「較長一段時間內」維持高位。聯儲會上周維持基準利率不變，仍處於逾20年高位；利率自去年7月份以來一直處在這一水平。利率決策公佈後，聯儲會主席傑羅姆·鮑威爾稱，最近的通膨數據並沒有讓委員會對物價漲幅將放緩至2%更具信心。他沒有透露他所認為的央行降息時點。Bowman在德克薩斯州銀行家協會發表講話時還強調了商業房地產 —— 特別是寫字樓 —— 的風險，因為疫情已經導
數據顯示美國和中國的需求不斷增長，且中東衝突加劇，停火仍難以達成。石油期貨周五續升。 紐約6月期油價格升0.54美元或0.7%至79.8美元。 布蘭特7月期油價升0.48美元或0.6%，至84.36美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
阿里巴巴(09988)杭州全球總部新園區、位於北京的阿里巴巴朝陽科技園在今天「阿里日」正式啟用。兩大新園區開園首日向阿里親友開放，並舉辦活動，邀請親友共同見證。阿里杭州全球總部新園區是阿里巴巴目前最大的綜合性辦公園區。從空中俯瞰，園區中央呈現阿里標誌性的「笑臉」logo，象徵著阿里巴巴成立25年「讓天下沒有難做的生意」的初心始終不變。該園區秉承「綠色、科技、可持續」的設計理念，運用物聯網(IoT)和人工智能(AI)技術，建成一整套智慧辦公系統，並通過「減碳大腦」調控園區能耗。阿里巴巴在國內150多個城市和海外25個國家設有辦公園區或辦公地點，並以杭州這一出生、成長的城市作為全球總部地點，於此紮根、面向全球」。(BC)#阿里巴巴 #杭州 #北京 #阿里日
財政部與國家互聯網信息辦公室發布會計師事務所數據安全管理暫行辦法，明確境外監管機構因監管需要確需調取境內審計工作底稿，應通過相應跨境監管合作機制依法依規獲取，相應審計工作底稿出境應當辦理審批手續。 有關暫行辦法10月1日起實施。 暫行辦法要求，會計師事務所審計工作底稿應按相關規定存放在境內；會計師事務所不得在業務約定書或類似合同中，包含會計師事務所向境外監管機構提供境內項目資料數據等類似條款。 同時，會計師事務所應建立數據備份制度；加密設備應當設置在境內並由境內團隊負責運行維護；會計師事務所對於審計工作底稿出境事項應當建立逐級覆核機制，採取必要措施嚴格落實數據安全管控責任。
【彭博】-- 隨著短期通膨預期和對就業市場的擔憂升溫，美國消費者信心在5月初跌至六個月低點。周五公佈的數據顯示，密西根大學5月消費者信心指數初值從4月的77.2降至67.4。低於接受彭博調查的所有經濟學家的預估。消費者對未來一年通膨率的預期達到3.5%，為六個月來最高且高於4月份時預計的3.2%。對未來5-10年通膨率的預期為3.1%，略高於4月份預計的水平。不同年齡、收入和教育群體的信心普遍下降，也反映出人們對高利率的擔憂日益加劇。儘管勞動力市場在過去一年推動了經濟成長，但報告中強調的悲觀評估增加了放緩的證據。負責調查的Joanne Hsu在聲明中表示：「過去幾年強勁的居民收入一直是支撐消費者強勁支出的主要來源，因此勞動力市場預期疲軟令人擔憂，如果這種情況持續下去，可能會導致消費者的消費意願下降。」耐久財購買狀況的指標降至一年低點。「更糟糕的是，消費者預計痛苦將持續下去，因為本月對利率的預期大幅惡化，」Hsu說。「只有四分之一的消費者預計未來一年利率將下降，而4月份時這一比例為32%。」現狀指標跌至68.8，預期指標跌至66.5，均為六個月低點。原文標題US Consumer Sen
密西根大學5月消費者信心初值降至六個月低，遜預期，通脹預期則升高，美國國債孳息率周五小幅上升。 兩年期國債孳息率升4.4點子至4.849厘。 十年期債券孳息率升4.3點子至4.491厘。 三十年期債券孳息率升3點子至4.634厘。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據密西根大學調查初步結果，今年5月美國消費者信心指數降至67.4，為六個月以來的最低水平，低於市場預期的76。現況指數(68.8)和預期指數(66.5)均有所下降。 同時，未來一年的通脹預期升至3.5%，為六個月來的最高水平；五年展望升至3.1%，亦為六個月來的最高水平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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