【財經追擊】太地中華汽車48億沽北角商廈

太古地產近年不斷出售旗下物業。

近期商廈成交繼續活躍，除了核心中西區之外，港島東亦成了搶手貨。太古地產（01972）近日再賣資產，以47.5億元出售北角英皇道625號商業大廈，而基匯資本繼之前買入太古城中心3及4期後再度接貨。

太古地產與中華汽車（00026）公布，出售北角英皇道625號商業大廈，兩間公司各佔50%權益，總代價47.5億元，以全幢商廈總建築面積約30萬計算，呎價約15,780元。

太古地產表示，將錄得按法定基準計算9.65億元收益，以基本基準計算撇除有關支出，錄17.59億元收益；持有太地82%權益的太古股份（A股：00019；B股：00087），按法定基準計算，預期錄得約7.91億元收益，若以基本基準計算，收益約14.42億元。

中華汽車方面指，資產由基匯資本主動提出收購，集團得悉能以高溢價出售物業後決定放售，扣除相關費用及開支後，公司預期於可錄約9.66億元收益。董事會擬將該出售的部份所得款項用於向股東支付特別股息。

由泰國華僑吳繼煒及吳繼泰兩兄創立的基匯資本，近年在香港甚為活躍，去年已購入太古城中心3期及4期的部分權益。太古地產去年6月時，向內地富豪、恒力投資董事陳長偉所持「恒力隆投資」以150億元出售太古城中心第三及第四期寫字樓項目100%權益，但其後恒力隆傳出有融資問題，將49%權益轉讓予基匯資本，項目代價約150億元。

基匯資本去年亦以120億元向領展（00823）購入12個屋邨商場，包括鴨脷洲邨商鋪及停車場、利東商場、山景商場、兆禧苑商場、太平邨商鋪及停車場等。交易於今年3月完成，基匯資本亦已接月管理。

此外，市場消息亦傳出，恒隆地產（00101）近期以14億元出售長沙灣荔枝角道822號工廈全幢，予羅氏地產。該工廈鄰近港鐵站，與長沙灣「四小龍」住宅區屬一橋之隔，故發展潛力甚高，市場估計，該工廈的活化機會較高，能與羅氏地產旗下項目產生協同效應。

撰文︰伍逸華