雅虎香港財經 【買起全世界】澳洲投資另類選擇 珀斯樓市谷底回升
近日澳元顯著回落，澳元資產令人重新關注。當悉尼和墨爾本樓市無論怎樣壓抑也繼續上升的時候，位於西澳的珀斯樓市卻走了十年下坡。但近月已有數據反映當地樓市交投開始恢復暢旺，加上公共交通基建計劃開始推出，現在很可能是入市的最佳時機。
珀斯主要產業是礦業，對上一次樓市興盛期要數回2007年，當時因為礦業興盛，經濟向好，又多人遷入，而令當地樓市出現顯著升幅，當地樓價更一度與悉尼看齊。不過其後，當地樓市就走了十年下坡，目前珀斯樓價約相當於悉尼的六成價格。不過，在逐年下跌1-3% 的情況之下，去年第四季當地樓價變得平穩，個別地區更有溫和增長，例如在名校區或海灘區這種受歡迎地區。因此，市場相信今年珀斯樓價將會重拾升軌。主要原因有兩點：
一，礦產市道向好
近年珀斯開拓了好幾個新的鋰礦礦場，加上金價上揚，令不少公司計劃開採金礦，這些都有助刺激就業。目前珀斯面對其中一個最大的問題是人口增長放緩，去年當地年度人口增長只有2萬人，大幅低於平均值的4.5萬人，但在07年礦業高峰期，人口增長達8.5萬人。有工作就有人口流入，自然令樓市需求上升。
二，基建動工
這不單關係到住宅區的發展，也關係到工業發展。新一屆的西澳洲政府已建議會興建一個繞過中央商業區的環形鐵路線，這是居民所期待的建設，同時也可以促進城市發展。公共鐵路網不單令住宅項目得以發展，同時也會刺激商業如商場等發展，令整個城市更有生氣。
根據西澳房地產研究中心（Real Estate Institute of Western Australia，下稱REIWA）的資料，今年初三個位處海灘區的市郊區域Alkimos、Golden Bay及Trigg，在銷量上表現突出，而Trigg更在樓價上有輕微升幅，另外，較接近市中心的Salter Point和Leederville在交投量上也變得活躍。
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