【鴻鵠經志】物業投資的大熊市 (盧志威)

上篇提到2046後，香港的土地擁有權含糊不清，引來很大迴響，其實我們尚有三十年可走位，內地的業主有部份現己到期，隨時要交30-60%稅，如果處理不善，隨時大家爭相走避，令國內樓市加速爆煲。

事 實上，國內目前的資產周期越來越快，今次房地產泡沫潮，從開始到停滯，只是用了短短幾個月的時間，由一開始的爆升，直至現在叫停，都只是用了短短幾個月， 在越來越強的管制下，游資的炒作相信會暫告一段落，中央原先的目標是炒樓去庫存，但是目標未達到，已因為價格飛升得太快要收手，所以這項策略，恐怕未見成 功。

再加上土地使用權補地價事件，相信人心會更虛怯，下次要再用流動性谷樓價這招，效力恐怕會更低，中國的經濟危機，經此一役，又再加深了一層。

 

至於香港，一向認為樓價未跌夠，再加上2046補地價問題，只會一年比一年更加逼切，現在很多人認為自己現金買樓，有充足的現金流應對地產熊市，但在傳媒上，自己從未沒有聽過有人預備樓價的30%，來應付2046補地價，自己相信大部份投資者，都只是有幾個物業，有起事上來，最多粒聲唔出沽了便算，但是與朋友屈指一算，隨口已說出幾個家族，沒有把資產上市，但就持有幾百億的物業，如果2046真的要收30%重稅，到時分分鐘要交一百億稅，實行逢三退一策略，剛剛好足夠交稅，但是就不會有餘錢再加注。

 

如果想長期生活在香港，我們不能逃避考慮2046後的世界，尤其是大家花半生積蓄來買樓及供樓，一句唔該都無就供完又供，實在是接受不到，希望大家可認真為未來三十年作財政安排。

現 實往往比小說更離奇，大學應該是提倡理性之地，小丑教授自從發代佔中引發港股蒸發二千億市值論後，沈寂多時後又出來搞笑，去年暴力救市又不見他出來也文也 武？可以見到這是假癲而非真傻，而且用樓市跌九成做標題黨是不智，隨時會激出更多人出來叫湊熱鬧，須知道香港是有很多人望樓價跌，現在小丑教授點條明路出 來，真的是小罵大幫忙。