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【King談樓市】有樓萬事足 (King Sir 葉景強)

本周最火熱的新聞除了七警案及曾特首案外,要算是無線的實況節目《有樓萬事足》,筆者有幸能參與其中。節目由去年10月開始籌備,到最後出街足足花了4個月。

眾多個案當中,最吸眼球的當然是爆出「有樓有高潮」及「冇樓唔好白撞」金句的Seasun,亦有「有樓招親」的Inky,又有23歲已有樓揸手的「105%姐」慳妹Macy,以及為了層樓去做紮鐵工人阿Roy。他們四人都是八、九十後的年輕人,而後三者都是筆者的地產班學生,他們早已脫離無殼蝸牛一族成為業主,部分現在還為人生第二層樓而繼續努力。然而,三位的上車經歷絕不是康莊大道,亦反映出現今年輕一代對買樓的問題有很多不合實情的想法!

做樓奴好不好?

「有樓招親」的Inky今年32歲,是一位事業型女性,希望在商場上能創一番事業,但明白花無百日紅,做生意亦會有虧損,因此她一賺了錢就儲起來,儲夠首期就去買樓,現在正物色第二層樓。

然而有得必有失,她有事業,樣子甜美,亦是有樓揸手的小富婆,也不介意男友無樓,卻可能因為條件太好而令很多港男卻步。今天部分港男還是終日沈迷上網打機玩樂,要自由不要束縛,相反,積極上進的港女多的是,未來女尊男卑會否成為一個趨勢,最終令人口失衡呢?

在單身家庭長大的「105%姐」慳妹Macy,為令媽媽將來住得更好,一畢業後就工作賺錢,死慳死抵最終達成夢想。然而,在籌劃置業時,身邊絕大部分好友都大力反對,笑她想做「樓奴」,不如留錢去旅行更好。

現今年輕人普遍覺得儲首期很難,供樓更慘,一供就供幾十年,但他們有所不知,其實只要有目標,辛苦幾年儲到首期上到車,供樓其實跟交租差不多,而隨着薪金不斷提升,供樓將會愈來愈輕鬆,又怎需30年後才能去睇北極光呢?而且未來你人工可能愈來愈高,層樓隨時可以十數年後Full Paid,沒有住屋煩惱,到時你想做甚麼都得啦!

無憂退休靠甚麼?

另一位學生阿Roy,不惜放棄舒服安逸的文職工作,轉做工資多兩倍的紮鐵工,為夢想不畏艱辛,充滿着香港精神,絕對值得年輕人學習。他有一位要好的女友,已到談婚論嫁的階段,他本想靜靜地買下一個小窩居給女友意外驚喜,但就在他買下新居當晚告訴女友時,女友不但沒有讚賞,而且還鬧分手,原因竟然是她不想和Roy一同做樓奴,反而寧願他有層公屋,起碼將來生活沒有負擔。

筆者聽罷後真摸不着頭腦,公屋竟比私樓好?其實這可能是現今香港年輕人的寫照,他們覺得自由自在、無拘無束最重要。可是10年、20年後,你的生活會隨着成長而轉變,有否考慮過未來結婚生仔後,小朋友的生活費、供書教學由誰來付呢?他日自己年老退休又怎麼辦呢?有層樓在手,就算子女不照顧你,也可以做逆按揭來為晚年提供收入保障吧。

如果大家還未開始為晚年無憂退休籌劃的話,現在是否要坐下來想一想,應該怎樣踏出第一步呢?

 

作者:King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓,至今已擁有過億物業,早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持,亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監,希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費,全數捐贈無國界醫生。(本欄隔周刊出)