一周樓市｜居屋凱樂苑惹丟空疑雲 房署調查轉讓成交

近期私樓，以至資助房屋都出現不少低價及蝕讓個案。不過深水埗新進居屋，只是入伙約4年的凱樂苑，上月中一間629平方呎三房套的「原裝清水」單位，以綠表價838萬元易手，原業主轉手勁賺近400萬元。單位隨即惹來丟空疑雲，業主未曾實際居住，作炒賣用途。有關代理回覆記者查問時指，單位曾有人居住，只是沒有裝修執整或拆牆等，才稱為「清水樓」。房署則表示，已展開調查工作。若有發現違規，將嚴肅跟進及採取適當包括法律行動。

上周超強颱風「蘇拉」吹襲香港，連續三個周末的新盤銷售都終於停一停，只有4宗一手成交。其中維港匯II新售出實用面積741平方呎的三房一套單位，以約2376萬元成交，呎價約3.2萬元，創屋苑標準三房呎價新高。雖然內地有減息、減首期等抒緩房地產下行壓力措施，但香港暫時看不到任何減辣消息。發展商都加快推盤步伐，但求成功去貨、盡快套現。本月有至少6個全新盤蓄勢待發，涉及約3500伙。當中伙數佔最多，是新地天水圍天榮站的YOHO WEST第1期，提供1393伙。

至於二手市場，九月首個周末就被「蘇拉」進一步吹散，主要代理所錄藍籌屋苑的二手成交只有1至3宗。其中沙田第一城在「落波」後，連錄兩宗低於800萬元的成交。兩個單位都是三房間隔，實用面積688平方呎。其中一宗來自25座中層，原業主最初開價920萬元，最終累減130萬元，以790萬元沽出，呎價約1.14萬元。新買家為同區換樓客，原業主在2004年以298萬元買入單位，即使大幅減價，帳面都可以獲利492萬元。持貨19年，單位期內升值1.7倍。

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