一手兩極｜豪宅凱旋門高呎價成交 上車盤續增優惠吸客

上星期穆迪下調香港評級展望至「負面」，都令跌勢未止的股市、樓市再添一份陰霾。市場觀望氣氛濃厚，雖然政府在10月底推出一系列「減辣」措拖，但在目前未開售的滾存單位高逾1.52萬伙下。發展商都不敢輕舉妄動，寧願推遲開盤時間。地政總署公布，繼10月後，11月再出現私樓「零申請」預售樓花。對上一次出現類似情況，已經是12年前。2011年6月至9月時，連續4個月出現「 零申請」。

踏入今年最後一個月，發展商明顯放軟手腳，焦點落在大開紅盤的天榮站上蓋YOHO WEST。上周六次輪銷售322伙，其中310伙以價單形式發售，最終即日沽出逾九成八，即304個單位。未能出售的，都是三房大單位。至於首兩輪合計，賣出逾640伙，套現超過33億元。發展商新地也隨即加推第5號價單，涉及273伙。維持最高百分之13.5折扣，折實平均呎價約12706，較首張價單高出百分之16.7 。主要反映景觀、座向及涉及特色單位等因素，最快本周末進行第三輪銷售。另外發展商也上調了1號及2號價單，合共51伙單位的售價，加幅介乎約百分之0.5至3.5。當中有31伙三房單位更是第二度加價，累加最多逾百分之5。

至於其他發展商以推售貨尾為主，但就要積極增加優惠或減價來吸客。晉環、滙都I、OMA by the Sea及Prince Central等新盤都有「出手」。當中減幅最大的，是連環錄得撻訂，由路勁牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第1期晉環。最新下調32個單位的售價，由百分之1至16.6不等。另外再上調折扣率至最高兩成八，令個別單位變相劈價接近三成。這批單位是以一房佔多，合共有23伙。過去周末，在YOHO WEST大賣304伙下，一手市場錄得約319宗成交。信置系賣出了5伙，分別來自旺角ONE SOHO及將軍澳日出康城的凱柏峰III。豪宅盤也有承接，新地位於九龍站上蓋的凱旋門，經歷18年後，終於在周日招標售出屋苑最後一伙。來自觀星閣77至79樓B室，實用2682平方呎，屬於4房間隔，並連1265平方呎空中花園。連車位成交價近2.2億元，呎價高達8.2萬元。是一手新例自2013年生效後，項目一手成交呎價新高。

買家聚焦新盤市場，加上臨近聖誕假期，節日氣氛濃厚，業主賣樓及買家入市的意欲不大，令二手交投持續受壓。過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交只有2至3宗，其中中原及美聯更見11周低位。心急業主要成功去貨都要再加大減價力度，才可以吸引買家。其中荔枝角美孚新邨2期百老匯街33號中低層，一間實用面積869平方呎望內街的三房套單位，累減442萬元後，以838萬元沽出，呎價不足1萬元。原業主於2015年以895萬購入單位，是次轉手，帳面要蝕57萬元。若連其他雜費計，預料有機會實蝕約100萬元。持貨近9年，單位貶值約百分之6。

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