雅虎香港財經 三球承接黃埔花園 係業主「真正朋友」？
黃埔花園近日出現一宗震撼成交，中層兩房以300萬成交，據報接貨者更是業主朋友。牌面睇這位朋友執到筍貨，但從另一角度睇，買家亦可說是業主「真正朋友」。
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賣三球並非「無敵」
平賣三球單位，位於黃埔花園5期7座中層，去年同座另一極低層單位造價達795萬元，比較之下，三球成交較市價平六成。
據報原業主原開價400萬，已較同類單位平一半，最終減至三球轉售予朋友才可以套現離場。賣得平關鍵原因是單位三年前曾發生年輕男生不幸墜樓事件，單位曾出事固然會令不少買家猶豫，亦可能影響銀行審批按揭。
當然單位發生墜樓事故，只是銀行考慮批出按揭其中一項因素，申請人薪高糧準，仍有機會獲銀行批出按揭。但現在一、二手樓優質盤多的是，薪高糧準買家不愁沒有選擇，未必願意單純睇價錢而承接有事故單位。
薪高糧準買家抗拒，三、四球買黃埔花園，按理仍有機會吸引可以一炮過支付樓價的實力派買家吧？但受惠「波叔Plan」，手握三、四球可以承造按揭買更豪單位，加上新盤仍要靠劈價散貨，實力派買家亦未必願意押注這類有事故物業。
業主本來是「超級贏家」
既然現時市況，有事故單位賣三球亦非「無敵」，加上申請按揭有難度，估計原業主朋友可能一炮過以三球承接，市場上選擇多的是，這位買家仍願意出手助原業主離場，亦算是「真正朋友」了。
這個單位除了平，另一優勢是連租約出售，據報墜樓事故發生前後，單位仍由同一租客租住。這類單位一般較難覓得新租客，現租客繼續租已算是「鐵約」優勢，或許這是吸引買家願意承接的另一原因。
值得一提是原業主在2003年購入單位，當年上車價只是159萬元。2003年是回歸後港樓最低迷時期，原業主把握鑽石機會入手藍籌屋苑，本來是樓市「超級贏家」，現在離場雖然仍獲利141萬元，但對比市價，或許都忍不住感慨低價買優質樓長線收租方程式，原來都有失靈的盲點吧。
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