馬鞍山雅濤居3房套$878萬沽 持貨17年賬面獲利$551萬 (另有本日最新成交)

馬鞍山雅濤居3房套$878萬沽 持貨17年賬面獲利$551萬

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座低層G室，實用面積702平方呎，建築面積935平方呎，3房連套房間隔，座向西北望海景，單位原開價$950萬，放盤長達1年，減$72萬，最新以$878萬獲買家承接，實用面積平均呎價$12,507。

據了解，原業主於2006年9月購入上址，當時作價$327萬，持貨17年至今轉售，賬面獲利$551萬，單位期內升值1.7倍。

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旺角富榮花園2房獲綠表客以$512萬承接

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。

據了解，原業主早於1998年2月以$190萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$322萬離場，單位期內升值1.7倍。

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將軍澳景林邨減價$20萬至$210萬成交

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳景林邨景楠樓高層6室，單位實用面積385平方呎，原業主於去年12月放盤叫價$230萬，最新一口減價$20萬成交，成交價$210萬，實用面積平均呎價$5,455。

據了解，原業主於2016年1月以約$64.3萬(未補地價)購入物業至今，持貨7年，現在售出仍然帳面大幅獲利$145.7萬，期間市值勁升約2.3倍。

 

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馬鞍山海栢花園1座低層2房戶$620萬成交 期內升值13%

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層G室，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景加海景，放盤4個月，「零議價」情況下以$620萬獲買家承接，實用呎價$14,623。

據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$550萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值13%。

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粉嶺中心低層3房戶獲外區客$590萬承接

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。單位放盤半個月，獲外區客$590萬承接，實用面積呎價$11,028。

據了解，扣除原業主於4年前曾進行內部轉讓，單位原於2004年10月購入上址，當時作價$148萬，持貨19年多至今轉售，賬面獲利$442萬，單位期內升值近3倍。

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馬鞍山富寶花園10座低層2房戶$310萬沽 減幅達16.2%

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。

據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價$253萬(居二價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利$57萬離場，單位期內升值23%。

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沙田愉翠苑愉滿閣高層3房套 買家以$653萬承接

近月居二市場保持平穩，新近沙田愉翠苑再錄居二市場成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉滿閣(C座) 高層07室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北望開揚景，單位放盤3個月，叫價$670萬，輕微減價2.5%，獲買家以$653萬(居二市場價) 承接，實用面積呎價$10,046。

據了解，原業主於2002年11月以$165.1萬(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利$487.9萬，單位期內升值近3倍。

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屯門豫豐花園2房$400萬沽 低市場價成交

祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園10座低層F室，實用面積396平方呎，2房，日前獲區外首置客垂青。該買家鍾情屋苑環境清幽宜人，自住相當舒適，加上政府未來全力開拓新界北基建及配套，升值潛力可觀，而且原業主計劃套現換樓，故增加議幅減價20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,101，稍低市場價成交。

據了解，原業主於2012年以約$192萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$208萬。

 

 

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火炭銀禧花園議價後以$612萬易手 期內升值約2.1倍

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園1座高層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，議價後以$612萬易手，實用面積平均呎價$12,289。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，怕遲買會貴，決定入市單位自用。據了解，原業主則於1993年6月以$196萬購入單位，持貨約30年，是次沽出單位賬面獲利$416萬離場，單位期內升值約2.1倍。

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大埔寶馬山2房議價後以$658萬易手 帳面獲利約$174萬離場

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔寶馬山8座中層C單位，單位實用面積539平方呎，建築面積685平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$658萬易手，實用面積平均呎價約$12,208。

中原吳華彩表示，新買家為同區分支家庭，見屋苑少有放盤，單位價錢合理，父母資助首期，入市單位予女兒作自住之用。據了解，原業主於1997年以約$484萬購入單位，持貨26年轉售，帳面獲利約$174萬離場，單位期內升值約36%。

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