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上車屋苑蝕讓湧現

屯門市廣場數日內連環湧現蝕讓成交。
屯門市廣場數日內連環湧現蝕讓成交。

近期二手交投跌至多年低位,上車盤蝕讓情況亦漸趨普遍。屯門市廣場數天內連錄兩宗同類個案,最新有兩房單位減價至458萬元售出,比5年前入貨價帳面再低10萬元。大角咀港灣豪庭兩房樓價也跌至558萬元,較約4年前購入價虧損約7%。

屯門市廣場日前已錄一宗持貨約6年蝕讓個案,祥益袁思賢表示,同屋苑1座高層B室,實用面積約326方呎,剛減價7萬元後,獲同區客購入,呎價約14,049元。原業主於2018年以約468萬元買入,轉手帳面貶值約2.1%。她又指,同區新盤部署推出,加上受近期交投氣氛影響,屋苑做價因而回落。

大角咀港灣豪庭向來受市區上車客追捧。香港置業曾家輝指,該盤2座低層H室,實用面積約320方呎,以606萬元放盤約3星期,獲首置客洽購,減價48萬元成交,呎價約17,438元。原業主2019年9月以約600萬元購入,轉手帳面虧損約42萬元。資料顯示,同類型單位2021年做價曾達709萬元,最新成交價較高位跌約21%。

星漣海累減115萬沽

馬鞍山二手樓市過去一周出現至少5宗低於購入價的成交。中原陳耀榮稱,區內星漣海2A座中層D室套四房單位,實用面積約1,154方呎,開價約1,860萬元,議價後售1,745萬元,期內累減115萬元,新買家為外區換樓客,成交呎價約15,121元,原業主持貨約4年帳蝕約55萬元。

美聯陳少鴻表示,同區新港城F座中層8室,實用面積約551方呎,三房設計,減價48萬元,租客以852萬元入市,呎價約15,463元,原業主2018年購入,單位帳面僅升值約1.4%。成交料屬明賺實蝕。

凱滙售900萬貶兩成

半新盤跌價情況亦顯著。資料顯示,觀塘凱滙3座低層兩房單位,實用面積約499方呎,以900萬元登記轉手,呎價約18,036元。單位2019年買入,現帳面貶值近兩成。

此外,近期市場再現新低價成交。中原王勤學稱,加息影響買家入市意欲,近期二手交投跌,業主惟有減價求售,元朗YOHO MIDTOWN第8座低層B室,實用面積約450方呎,叫價688萬元,減價約6.6%,以642.8萬元沽出,呎價約14,284元,創同類型兩房單位逾5年新低價。

近日二手市場蝕讓個案
近日二手市場蝕讓個案