不愛CBD 2鍾情傳統豪宅 陳奕迅1.3萬呎價撈跑馬地舊樓

政府大力推銷啟德CBD 2概念，北部都會區及明日大嶼等新發展區更是海說神聊，不過傳統豪宅區地位仍未受到動搖。歌手陳奕迅近日以公司名義低撈跑馬地毓秀大廈單位，呎價僅13,135元創下屋苑八年新低，樓齡50年的跑馬地舊樓有何吸引力？

不愛CBD 2鍾情傳統豪宅，陳奕迅1.3萬呎價撈跑馬地舊樓。 (Photo by VCG/VCG via Getty Images，資料圖片) (VCG via Getty Images)

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

陳奕迅低撈毓秀大廈 八年低價

陳奕迅購入單位為跑馬地毓秀大廈低層B室，為面積638方呎的兩房單位，單位兩年前已在市場放售，當時叫價1,300萬元，但業主眼見市況欠佳遂多次下調叫價，最終以838萬元沽出，呎價僅為13,135元，另兩項辣稅合共125.7萬元。陳奕迅這次可謂撈到「筍貨」，成交創下屋苑八年低位，毓秀大廈成交不多，對上一宗已數到2022年9月，當時一中層單位呎價為1.9萬元，比陳奕迅單位貴近五成，此傳統豪宅區成交價甚至與新界大型屋苑呎價相若。

跑馬地名人聚居 自成一角

跑馬地向來是傳統豪宅區，不僅是高收入的專業人士及中產階層聚居地，不少明人如黎明、舒淇、容祖兒等都是區內街坊，據說陳奕迅與家人在2008年曾居住於跑馬地，所以特別有感情。跑馬地之所以匯聚專業人士，與其獨特地理優勢有關，跑馬地自成一角，環境寧靜，但距離銅鑼灣亦只需約十至十五分鐘時間，區內各式店鋪食肆齊全，亦有多所名校，如聖保祿天主教小學、瑪利曼小學、寶血小學等，望子成龍的家長之理想的居住地。跑馬地物業類型選擇多，有四、五百呎的小型單位，有低至六、七百萬元的一、兩房單位，也有三、四千萬，甚至上億元的大單位，各種不同預算都買家，都有機會與名人做街坊。

跑馬地向來是傳統豪宅區，是高收入的專業人士及中產階層聚居地。 (Photo by Garrige Ho/South China Morning Post via Getty Images) (South China Morning Post via Getty Images)

CBD 2相形輸蝕？

名人鍾愛傳統豪宅區，鄰近「CBD2」的啟德跑道區卻鮮有聽聞名人入住。2011年時任特首曾蔭權提出「起動九龍東」計劃，由於啟德屬於全新地皮，特別引起外界期待，不過發展過程是非多多，焦點基建單軌鐵路最後被巴士、小巴、及自動行人道取代，令區內樓盤失去主要賣點；長達一點五公里的地下街，發展局亦指要在2029年方能落成，而爭議引爆點是將世運道地皮成為簡約公屋選址之一，隨即引發該區部份居民不滿，被質疑有違原來的「CBD2」規劃。不過與跑馬地不同，啟德跑道區具有無敵海景優勢，過去半年呎價最高達5.8萬，與跑馬地頂級物業不相伯仲，但取終啟德能否取代傳統豪宅區地位，就要由時間驗證。

啟德跑道區豪宅是近年主要市區住宅供應。（Getty Images） (Derek Yung via Getty Images)

陳奕迅樓市投資有道

陳奕迅一向在物業市場投資有道，早在2000年他便斥資2,243萬元，購入跑馬地嘉崙臺一個2,256平方呎的中層單位自住，八年後以3,550萬元沽出，賺逾1,300萬元，自己則以月租20萬元租住司徒拔道曉廬單位。至2013年見樓市有所回落，豪氣地以2.31億購入南區壽山村道Shouson Peak獨立屋自住，實用面積約3,238呎，還有近千呎花園； 另外2014年他以1億元購入黃竹坑3個商廈單位，用作自家工作室及錄音室。