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世邦魏理仕料今年核心街鋪租金跌15至20% 寫字樓租金跌5至10%

<匯港通訊> 世邦魏理仕發表《香港2020年房地產市場展望》,預期在本港社會局勢前景、外圍經濟及地緣政治因素的不確性之下,核心零售區街鋪租金繼去年跌19.2%後,料今年再跌15至20%,商戶為了盡量減低營運風險,或傾向選擇樓上鋪,期間限定店及短期租約於短期內將繼續推動本地零售租賃活動。

該行香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強稱,租金下跌可能會吸引一些一直等待機會進入香港市場的國際品牌來港拓展業務,而去年有逾20個日本品牌進軍香港市場。

寫字樓租金方面,該行估計今年整體租金將按年跌5至10%,主要由於經歷去年的不確定性,企業今年將變得謹慎樂觀,整體擴張需求放緩。

該行香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示,大中環區(上環、中環、金鐘)的租金較為受壓,料今年下跌近一成,不過在「去中心化」的趨勢下,港島東寫字樓的租金去年有所上升,料今年亦有0至5%的升幅。

工廈方面,中美貿易戰令貿易活動減少,來自傳統工業及物流的租賃需求去年減弱,但科技行業需求相對活躍。基於收購重建、工廈活化及另類行業租賃需求,倉庫空置率維持低水平,去年租金升3.6%,料今年平穩。

該行香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文稱,中美貿易情況、中港經濟放緩、本地零售業對貨倉需求下降均對工業物流市場有影響,雖然貿易及零售相關行業持較審慎態度,但科技及電訊公司等非傳統行業的需求有增強的趨勢。

此外,該行預計分層寫字樓的資產價格今年跌10至15%、核心區街鋪跌兩成,倉庫跌0至5%。該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷提到,中資是有所減少,但同時為本港及海外機構投資者提供收購機會。

該行大灣區及香港研究部主管陳錦平表示,去年首季或次季開始,其實樓價及租金已有所放緩,社會運動始於6月,對市場的直接影響不大,相信市場情緒及氣氛今年會逐步回暖,市場資金充裕及低融資成本下,投資氣氛可維持。 (CC)

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