世邦魏理仕: 新一季小瀝源住宅地細及離港鐵遠 估值較低

<匯港通訊> 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政回應政府今季賣地計劃時指，就新界沙田小瀝源住宅用地STTL 625，在政府撤辣後，小瀝源附近私樓單位成交價呎價錄得每平方呎 14742至17235元。市場目前新盤開價貼近二手成交價，可對投標者提供指標，以預計項目的總發展價值(GDV)。加上小瀝源住宅用地發展規模較小，所涉及的投資金額，發展周期及預期風險會比較小。預計招標將吸引中小型發展商的興趣。

政府至今推出兩幅小瀝源住宅用地 (早前推出的STTL 623 及準備出售的STTL 625)，兩幅相比之下，準備出售的STTL 625離第一城港鐵站較遠，相信地皮估值呎價將會較低。

另外，對於洪水橋的多層產業工業用地，他指，早前元朗多層產業工業用地招標期限延長，主要由於業界(包括一些潛在投標者)向政府反映需要更充裕的時間制定相關建議。預計政府將預留更多的時間，作洪水橋多層產業工業用地招標。與元朗多層產業工業用地招標一樣，洪水橋賣地亦將以「雙信封制」公開招標出售，政府摒棄傳統價高者得的投標標準，顯示政府更著重此項目對整體產業的影響，希望活用私人市場的力量促進政府的城市規劃，鼓勵投標者使用創新的概念，如新式及較環保的建築方法，提倡高質素高效率的產業發展。

採用「雙信封制」亦反映政府回應市場的改變，接受不同的投標方式，以確保項目符合市場實際要求和質素。市場預計美聯儲將於年底前減息，對有興趣參與這類大型投資者帶來更大信心。 (SY)

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