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中原估價指數升至33.2點 銀行按揭取態續保守

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報33.2點,按周升2.73點。CVI連續五周於30點到35點之間窄幅徘徊,最高35.94點,最低30.47點。CVI跌勢未有惡化,但仍低於40點好淡分界區間下限,顯示銀行按揭取態持續保守,預示樓價繼續調整,卻非大跌。臨近新春,有買家偷步入市,二手交投明顯增加。預計新春後樓市可以進入季節性旺市,相信銀行將會配合積極爭取樓按生意,CVI可望回升。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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