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中原估價指數報8.2點 連升兩周

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報8.2點。美國聯儲局加息後,CVI連升兩周共5.34點,告別兩周前的谷底(2.86點),並且於八周內第二次挑戰10點水平。預期CVI將可升穿10點,樓價將由連跌進入反覆向下階段,樓價跌幅有機會收窄。如果CVI穩步邁向50點水平,樓價可望止跌回穩。

九周前CVI跌穿10點水平,其後向上挑戰10點水平失敗後,隨即連跌五周,並連續三周低於5點水平。上周CVI終止連跌,今周連升兩周至8.2點,成功擺脫5點以下徘徊的局面。現時CVI再次挑戰重上10點水平,相差僅1.8點。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公布中原城市領先指數(CCL)驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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