中原估價指數按周微升 銀行樓按態度續正面

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報60.81點，較上周60.42點上升0.39點。四周前聯儲局公布縮表計劃，隨後CVI連續四周於60點窄幅徘徊，最高為60.81點，最低為59.51點，顯示縮表未有影響銀行爭取樓按業務的正面態度。上周施政報告出台，未有特別利好或利淡銀行按揭的措施，相信CVI走勢繼續平穩向好。

聯儲局宣布縮表計劃後，CVI由57.42點升至60.81點，期間三升一跌，四周累升3.39個百分點，反映縮表無阻銀行對樓市前景繼續抱樂觀態度。近三周CVI更企穩於60點以上，擺脫七周前創下的今年低位56.77點。CVI見底回升，繼續迫近短期高位60.94點，相信未來不會跌穿50點好淡分界線，走勢繼續平穩向升。

早前CVI連降六周，由78.39點持續下降至59.51點，累計下跌18.88點。其後CVI一度跌至56.77點低位，但在美國議息前止跌回穩，並逐步回升，顯示銀行改善對樓市前景的態度。同期中原城市領先指數(CCL)持續於160點高位企穩，最高161.36點，最低159.84點。相信CCL不會掉頭向下，未來走勢平穩向升。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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