中原估價指數按周變動不大 銀行按揭取態積極

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報79.3點，指數與上周的79.56點相若，按周微跌0.26點。近五周CVI持續高企於80點上下水平，最高80.86點，最低79.30點，顯示銀行按揭取態持續積極而穩定，支持中原城市領先指數(CCL)繼續挑戰新高。

早前長沙灣地王誕生後，CVI走勢反覆，連續三周於70點附近一升一跌，升勢受阻。其後聯儲局加息，銀行按揭取態的積極性隨即全面升溫。CVI結束連續三周於70點徘徊的局面，由72.01點急升至80.86點，2周累升8.85點，顯示加息後銀行估價積極進取，有利樓價走勢持續向上。相信銀行對樓市前景看法持續樂觀正面，CVI短期內將繼續於80點高位附近企穩。

由2017年谷底起計，CVI由56.77點低位重上至80點水平，需時15周，累升24.09點，同期CCL暫時累升3.01%。在2016年CVI由63.02點低位重上80點水平，需時12周，累升17.58點，同期CCL則累升2.91%。當時CVI重上80點後，連續15周於80點上下企穩，同期CCL累升7.28%。現時CVI連續5周於80點上下企穩，同期CCL暫跌0.02%。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/)~

阿思達克財經新聞
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