中原估價指數連跌九周勢穿20點水平 樓市進入下調階段

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報30.99點，較上周的39.06點下跌8.07點。CVI下降趨勢明顯，本周跌至貼近30點水平，並連跌九周，累跌57.81點。顯示銀行按揭取態持續降溫，樓市進入下調階段。受中美貿易戰升級影響，全球股市波動，預期CVI很快便跌穿20點水平，料在20點以下尋找支持位。

政府推出六招房策後，銀行估價取態繼續樂觀進取，CVI持續企穩於88點上下水平，同期樓價反覆微升。但其後8月銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態明顯降溫。CVI由88.8點高位下降至30.99點，連續九周急跌57.81點，同期樓價見頂回軟。中原城市領先指數(CCL)近五周累跌1.7%。

過往CVI曾經持續急跌，同期樓價進入調整階段。2015年8月人民幣貶值及全球股市大跌，CVI向下調整，由80.65點急降至12.15點，連續十四周急跌68.5點。其後八周在12點上下徘徊，之後最低跌至3.53點。同期樓價持續下跌，CCL下調廿三周，累跌12.94%。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/lf)~

阿思達克財經新聞
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