中原按揭料1個月拆息月內升穿2厘 港 P 本月上調機會大

<匯港通訊> 1個月拆息反覆上揚，今天最新報1.93%，創過去近兩年半新高(自2020年3月31 日1個月HIBOR 2.05%)，自7月底升穿以 P 按為基準之封頂息率2.5%，在封頂息率保障下，現時按息仍普遍為2.5%至2.75%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日港元拆息續現升勢，尤其接近美國議息期美元拆息亦已繼續上升，與樓按相關的1個月港元拆息將於本月內升穿2厘水平，反映銀行資金成本上升壓力增大，H 按觸封頂後息率上升之壓力由銀行承擔，若以原本封頂息2.5厘計，按息2.5厘和1個月拆息差距僅約有0.5 厘，較年初息差約1.3厘收窄，明顯影響樓按利潤，故此銀行上調新造按揭客戶的 H 按封頂息率，以紓緩息差收窄之壓力，及減低資金成本上升之影響。

王美鳳指出，由於拆息續現升勢，加上近期定存息競爭加劇，預期月內續有銀行上調 H 按封頂息率。而美國9月議息後再加息後，本港最優惠利率(P)上調的機會亦大。

王美鳳指出，由於本港月內有機會加P，通過壓測的入息要求將會提高，而現時尚有銀行仍未上調 H 按封頂息率(仍維持2.5%)，有上會需求人士可加快申請按揭，以減少加息後對入息要求之影響。 (BC)

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