中原按揭料3月新申請按揭低位急彈逾倍增至逾萬宗水平

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,2月份按揭數字仍受撤辣前疲弱樓巿影響,根據金管局最新住宅按揭統計,2024年2月份新申請按揭宗數按月減少22.3%,跌至5070宗。2月份新批按揭宗數按月回落19.6%至3916宗,創過去21年新低,金額按月減少15%至179億港元,創近8年新低,期內新取用按揭宗數減少26.4%至2505宗,創過去29年新低,金額亦同樣減少29%至114億港元,創近8年新低。

王美鳳指出,政府在財政預算案落實為樓市撤辣,提振市場信心令樓市重拾動力,頓時釋放積聚多時及來自不同需求的購買力,推動3月份樓市一、二手交投俱顯著彈升,一手交投從低位大幅增加20倍外,二手成交以倍數增加,令樓市回復具動力流轉量,由於撤辣效果立竿見影,即時推動按揭申請量大幅上升,預料3月份按揭申請量低位急彈逾倍增至逾萬宗水平。

資料指出,2月份新批按揭貸款額按月回落15%至179億港元。王美鳳指出,當中新批一手物業按揭貸款額減少15%至53億港元,新批二手手貸款同樣減少15%至96億港元;數字反映樓巿撤辣前成交相當淡靜。同時,新批轉按貸款續跌14%至31億港元,金額連跌6個月,創逾11年新低,宗數連跌5個月,創逾15年新低,原因是去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈,令轉按誘因大減。

根據金管局最新2024年2月份統計數字,H 按選用比例按月增0.6個百分點至94%,而 P 按選用比例微升0.4個百分點至2%。王美鳳指出,現時市場上新造 H 按封頂息與新造 P 按息大致相同,大部分客戶傾向選用較具彈性的 H 按,令 H 按選用比例長期高於9成,相信 H 按主導巿場情況將持續。 (BC)

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