中原按揭相信將有其他銀行跟隨削減回贈減低資金成本壓力

<匯港通訊> 有本地媒體報道,包括中銀香港(02388)、恒生銀行(00011)及匯豐銀行大幅削減回贈,非新造按揭(轉按或加按),不論貸款金額,更一律不設現金回贈。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%回落至現時大約4.5%水平(3月15日之1個月拆息:4.51%),但以現時市場按息主要為4.125%計,拆息水平仍高於按揭息率,而拆息反映銀行資金成本水平,反映現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今超過10個月,持續資金成本受壓情況在過往罕見,相信銀行主要在節省資金成本的考慮上,決定大幅削減按揭回贈金額。

王美鳳解釋,去年起資金成本上揚令銀行持續受壓的情況下,相關銀行由2月起逐步削減按揭現金回贈,銀行決定減回贈而未有上調按息,某程度上可避免對市場帶來較大影響,因供樓負擔及入息要求不受影響;3月份樓市在鬆綁後回復旺勢,相關銀行選擇在此刻進一步削減回贈降低成本負擔,基於樓市已回穩,加上減回贈不涉及按息調整,對樓市實質影響力不大。由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本壓力。

王美鳳解釋,就有關削回贈調整,銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,反映銀行在樓按取態上更看重按保客戶,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。 (BC)

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