中原按揭:11月現樓按揭登記續跌2.1%創7年半新低

<匯港通訊> 下半年樓巿吹淡風,拖累11月份現樓按揭登記表現。中原按揭董事總經理王美鳳表示,據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2023年11月份現樓按揭錄4606宗登記,對比10月份4705宗續跌2.1%,連跌5個月,創過去7年半新低。11月份樓花按揭低位回升至94宗登記,對比10月份80宗增加17.5%。10月25日公佈的《施政報告》推出多項「減辣」措施,11月份一、二手成交已見回升,料明年初按揭登記量有望回升。至於市佔率方面,11月份中銀香港連續四個月現樓按揭巿佔冠軍,匯豐與中銀香港(02388)並列樓花巿佔第一。

王美鳳指出,9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈,當中不同銀行的跟隨調整幅度及步伐並非一致,寬限期時間亦有所不同,形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠,對銀行之間的按揭市佔份額構成影響,並將進一步於年底按揭登記數字反映出來。中原按揭研究部資料顯示,11月份現樓按揭錄4606宗登記,按月減少2.1%,首四位銀行巿佔率按月增2.7個百分點81.6%。11月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加4.3個百分點至佔37.1%,單月升幅最大,繼續領先成現樓巿佔冠軍;而恒生銀行(00011)單月巿佔率減少1.4個百分點至佔19%,但排名維持第2名;匯豐銀行單月巿佔率減少1.2個百分點至佔17.1,保持第三名;跟隨其後的東亞銀行巿佔按月增加2.4個百分點至8.3%,排名升兩級至第4。

數據顯示,2023年11月份現樓按揭巿佔率,第5至第10位依次排序為:工銀(亞洲)(市佔率5.9%,減1.5個百分點,排名跌1位至第5)、渣打銀行(市佔率3.2%,減2.8個百分點,排名跌一級至第6)、大新銀行(市佔率1.7%,增0.1個百分點,排名維持第7)、交通銀行(市佔率1.4%,增0.3個百分點,排名升1位至第8)、花旗銀行(市佔率1.0%,跌0.6個百分點,排名跌1位至第9)及星展銀行(市佔率0.8%,跌0.1個百分點,排名維持第10)。

中原按揭研究部資料指出,11月份樓花按揭登記94宗,較10月份80宗增加17.5%。11月份匯豐銀行樓花按揭按月增加4.4個百分點,維持連續12個月維持榜首位置,同月中銀香港巿佔率按月升6.9個百分點,巿佔率與滙豐看齊39.4%,兩行並列第一,隨後恒生銀行巿佔率13.8%,按月減少2.5個百分點,維持排第3。渣打銀行蟬聯第4,巿佔率3.2%,按月減少6.8個百分點;東亞銀行(00023)和交通銀行並列第5,巿佔率2.1%。

受樓市處於悶局形勢影響,今年首11個月現樓及按花按揭登記數字均差強人意。數據顯示,今年首11個月現樓按揭登記量按年減少8.7%至6.7686萬宗,創7年的首11個月現樓按揭登記量新低,其中,中銀香港累積承辦1.9324萬宗現樓按揭登記,以28.5%的巿佔率,暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面,今年首11個月錄得1332宗登記,按年大減63.6%,創18年的首11個月樓花按揭登記量新低,其中匯豐銀行以478宗樓花按揭登記巿佔35.9%暫排名第一。 (BC)

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