<匯港通訊> 英皇國際(00163)旗下「澄天 SouthSky」今日進行首輪銷售,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末一手新盤十分熱鬧,九龍區及港島區兩盤齊齊開售,亦是《施政報告》減辣後第二個周末,市場反應攸關重要。
陳永傑續稱,本周末兩盤齊開,全港有300伙一手推出,是自8月九龍區新盤以來最旺的一個周末,料會造成雙驘局面,相信11月一手成交量可達1300宗,創8個月以來新高。
樓市踏入融雪初期,回復需時,料發展商維持低價高開,以追回過去3個月的成交量,二手交投則持續受壓,減價盤方可獲承接。 (BC)
#英皇國際 #澄天 SouthSky #中原 #陳永傑
位於北角的「海璇」是新地在2012年從政府手中獲得的發展項目，前身是公屋「北角邨」。如何將公屋用地轉化為豪宅感覺，發展商從開始就營造出神秘感。項目共有706個單位，原屬大型項目，但新地切割為三期出售。先推出的第1B期，由六座組成，共355個單位，2017年開售。當時，發展商要求睇樓客需準備大額本票作為實力證明，開始時要求買家提供兩張350萬元的本票，後來逐步減至200萬元。
商廈市道弱，有美國發展展商就想出新招，重建摩天大廈時將一半樓面建為豪宅，另一半為寫字樓，這種「瀨尿牛丸」式混合發展，或值得香港甲廈業主深思。
9月夜期期指收市報17072點，跌119點，低水162點，成交14287張；10月夜期期指報17098點，跌136點，低水136點，成交158張。
政府將發行第九批銀色債券，面向60歲或以上投資者，本月30日（周一）起接受認購，10月14日下午2時截止。香港即將隨美國進入減息周期，銀債保證最低息率（簡稱保底息）較去年降1厘，減至4厘，為首度下調，回到2022年發行第七批銀債的水平。
中美兩國角力持續，美國眾議院在暑假後復會，隨即通過多項針對中國的法案，包括《生物安全法案》草案，點名中國5間生物科技企業：藥明康德（02359）、藥明生物（02269）、華大基因（300676.SZ）、華大智造（688114.SH）、華大基因子公司Complete Genomics，限制美國聯邦政府承包商與該5間公司展開業務往來，有關法案稍後會提交參議院審議。中國外交部表明強烈反對美方針對中國企業採取歧視性措施。 限白宮承包商展業務往來 眾議院周一以306對81票通過《生物安全法案》草案，有關法案指控該5間公司與中國解放軍有聯繫。根據法案，美方可以國家安全為理由，限制美國政府機構把資金、貸款或補貼，用於該些公司提供的生物技術設備或服務合同。一旦有美國企業跟他們有生意合作，會被當局禁止提供資金。 按照美國立法程序，法案草案獲眾議院通過後，將進一步提交參議院審議，待參眾議院各院全體會議表決通過後，把兩院通過的版本協調一致，最終再遞交美國總統簽署成為法律。受消息拖累，藥明系昨股價急挫，其中藥明康德狂瀉10.43%，收報32.2元；藥明生物則跌3.88%。華大基因及華大智造在A股分別跌2%及1
全球兩大智能手機廠商香港時間同日發布新品對撼，蘋果（Apple）一如預期推出首部具備AI功能的iPhone，全新登場的iPhone 16系列將支持Apple Intelligence運行。另一邊廂，華為則採取高檔路線，推出全球首部商用三摺手機，索價近2萬元人民幣，惹內地網民熱議。分析認為，iPhone 16周期將由軟件而非硬件推動，惟最受關注的AI功能今年10月起要分階段在不同地區上線，尤其中文版明年才推出，蘋果發布會欠缺驚喜，短期對iPhone銷情的刺激作用料有限。 蘋果今年中於全球開發者大會（WWDC）推出嶄新的個人智能系統Apple Intelligence，外界唱好AI新功能將掀起iPhone換機潮，此前只有搭載A17 Pro晶片的iPhone 15 Pro及Pro Max支持該系統運行。蘋果最新發布的iPhone 16所有型號均支持Apple Intelligence，其中iPhone 16及16 Plus配備A18晶片，較高階的16 Pro及16 Pro Max則為A18 Pro晶片。 16系列售6899起 周五可預訂 不過，購買iPhone 16的消費者並非即時使用到AI
第27屆京港洽談會暨投資香港推介大會，將於本月20日至21日在北京中關村國際創新中心舉行。北京市投資促進服務中心主任孫堯在記者會上表示，大會以「優勢互補、共創繁榮」為主題，聚焦金融、科技、商貿物流、專業服務、消費、文旅等重點產業領域，展示兩地合作發展新場景、新生態和新機遇。 擬發布170招商項目涉420億 孫堯透露，大會將安排開幕式、主題推介、15場專題推介，以及參觀考察等配套活動。開幕式於9月20日上午在中關村國際創新中心海慧廳舉行，中央部委、北京和香港兩地政府高層領導將出席和致詞，國家部委將介紹支持內地企業走出去的措施。大會首次增設投資香港主題推介活動，圍繞香港獨特優勢、營商環境、服務京港兩地企業合作措施等方面；此外，在金融、科技創新、商貿物流等專場活動中，亦設立投資香港相關主題。 孫堯指出，會議期間預計將簽約一批重大項目，涉及金融、科技服務、智能製造、城市更新等多個領域，計劃發布雙向投資招商引資項目170個，招商總額420億人民幣，涉及空間資源、企業融資、科技合作、企業出海等四大類。兩地金融、商務、文旅等部門將簽署一系列合作協議，促進數字金融要素流動、商文旅體多元消費業態融合，進
滙豐環球研究報告表示，由於資源重新配置，該行決定終止對中國房地產行業10間在港上市公司的股票研究，當中9隻為「毫子股」。這次被剔出研究範圍的內房股包括富力地產（02777）、龍光集團（03380）、遠洋集團（03377）及合景泰富（01813）等。該行先前的研究範圍覆蓋30隻在港上市內房相關股票，其中16隻為「毫子股」。 包括富力地產合景泰富 該報告表示，富力地產最終目標價由0.8元下調至0.6元，意味從目前水平下調逾兩成，評級為減持，每股資產淨值估計為6.2元，主要是出售資產所致。合景泰富最終目標價為0.25元，從目前水平上升4%，評級為持有，由於土地儲備已消耗，最新每股資產淨值估計為2.3元。 另一份滙豐有關中國房地產及物業管理報告表示，憧憬內房行業可順利推進保交付、去庫存和企業債務重組，未來發展關鍵將是來自銀行的資金支持，有部分企業復甦步伐較良好，例如雅居樂（03383）及旭輝（00884）等，在房屋交付、去庫存化和去槓桿方面的指標跑贏同業。 物管板塊偏好華潤萬象 該行表示，在內房股中偏好華潤置地（01109）及龍湖（00960），在內地物管股偏好華潤萬象生活（01209）及綠城
市場觀望美國總統候選人賀錦麗與特朗普於香港時間周三早上舉行首場電視辯論，加上兩大行齊唱淡，預測美股短期內下跌，美股周二早段受壓，道指高開86點後，轉跌最多412點，低見40417點，標指漲0.44%後倒跌，納指0.79%升幅全數蒸發，曾挫0.49%。 重磅股中，蘋果公司在歐盟的稅務官司中敗訴後，預期在9月28日止第四季度將一次過作出約100億美元稅務開支，該股一度挫近2%；特斯拉（Tesla）獲德銀唱好，股價抽升4%。甲骨文上季盈利及訂單數字理想，股價飆14%創新高。 另邊廂，金融及資源股沽壓大，摩通總裁平托（Daniel Pinto）指出，分析員對該行明年的開支和淨利息收入預測太過樂觀，股價應聲重挫7%，高盛及花旗股價亦分別跌5%及4%。 德國寶馬汽車（BMW）警告可能需回收煞車系統有問題的汽車，涉約150萬輛，拖累股價插水逾一成，創2020年3月以來最大跌幅，亦拖累福特、Jeep生產商Stellantis及通用汽車（GM）股價跌幅介乎3%至5%。 美市中段，道指挫207點，標指微升0.02%，納指回升0.3%。歐股向下，英、法及德股分別回落0.78%、0.24%及0.96%。 瑞銀
中國公布8月外貿數據，受外需拉動，8月以美元計價出口升8.7%，遠高於市場預期升6.6%，增速創17個月高位，比7月按年增7%加快；進口則僅升0.5%，遜於市場預期升2.5%，比7月增7.2%大幅放緩。由於出口增速加快，進口增幅放緩，8月貿易順差擴大至910.2億美元，比預期的811億美元多。 進口急放緩 僅升0.5%遜預期 綜合經濟師分析，出口增長原因之一，是歐美對中國加強貿易限制而出現的「搶出口」效應，能否持續仍存在不確定因素。過去數月出口新訂單數據較弱，若環球經濟增長開始放緩，亦可能拖累內地出口動力。 按出口貨物類別劃分，汽車出口金額回升情況顯著，由首7個月增18.1%，升至首8個月上揚20%。ING銀行大中華區首席經濟師宋林表示，考慮到過去幾個月的趨勢及外國加徵關稅行動，認為可能是一些提前出口造成的暫時現象。大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒亦指出，汽車出口顯著增長，而且出口至歐盟地區增幅顯著，或反映車廠趕在額外關稅實施前加快交付。 首8個月鋼材出口額按年仍跌6.8%，但比首7個月降8.4%跌幅收窄。宋林表示，雖然金額下降，首8個月鋼材出口量仍勁增20.6%，或會引起產能過剩和
繼奢侈品牌Louis Vuitton（LV）去年11月在尖沙咀星光大道舉辦初秋男裝時裝秀後，再有國際時尚品牌在港舉行盛事。Chanel早前披露，今年11月將會移師到香港舉行2024/25早春度假（Cruise）系列時裝秀，近日他接受本地傳媒訪問時就確認，將選址將軍澳的香港知專設計學院舉行。 Chanel時裝業務總裁Bruno Pavlovsky接受本地傳媒訪問時表示，對香港知專設計學院這選址感到非常滿意，認為該建築別具一格，同時亦是一所設計學院，對品牌而言是很好的合作機會。據悉是次時裝秀亦會涉及與香港知專學生的合作。 選址將軍澳知專設計學院 Pavlovsky提到，以往品牌在香港有過很多特別計劃，但有些活動曾因不同原因而延遲或取消，故很重視這次的時裝展。他形容，香港市場對Chanel來說相當重要（Hong Kong market is key to Chanel），品牌在香港有很多尊貴顧客，希望可以透過活動加強與本地顧客及社區的連繫。 談及近期內地奢侈品需求急劇下滑時，Pavlovsky稱，對香港和大中華地區的前景仍持樂觀看法，而是次活動亦早已計劃好。 Chanel曾於2019計劃來港
周大福（01929）於今年4月展開品牌轉型，位於中環全新概念店昨天正式開幕，為客人提供全面升級體驗。周大福珠寶集團首席品牌官陳義邦表示，按計劃於5年翻新內地及香港約7500間門店，本年度計劃翻新5至10間香港門店，主要位於旅遊區，由於以往門店裝修存有差異化，現時則統一店舖裝修及設計，並以中環概念店為「樣板店」，內地會先行翻新位於廣州、武漢及北京等一線城市約20間門店。 擬5年翻新7500間門市 中環新概念店佔地2880方呎，門店採用以不同產品系列為基礎的布局，並以標誌性的「周大福紅」為主色調。周大福副主席鄭志雯提到，全新概念店的開幕，標誌着周大福珠寶品牌轉型和現代化的重要里程碑，能夠展示這個既優雅又現代化的零售空間。店內採用展覽式布局展示各式珠寶珍品，宛如小型博物館，讓顧客沉浸於當代中華文化和時尚設計的氛圍中。 陳義邦介紹，中環概念店率先使用周大福新品牌標誌，為了強化企業品牌的國際形象，「CHOW TAI FOOK」英文標誌會較大及較為明顯，該店試業兩周，為客人帶來新的體驗，對於生意感到滿意，曾吸引新客到店內購買數十萬元的翡翠產品。他指出，由於消費者消費模式改變，門店會減少三成櫃位的展
歐盟上月提出對中國進口電動車徵收最終反補貼關稅的草案後，據外媒報道正準備稍微下調擬議加徵的關稅，其中，中國製造的特斯拉（Tesla）電動車所須繳納的反補貼關稅稅率，將會從擬議的9%，調整為略低於8%，降幅多過其他中國的車廠。 上汽最苛 交封頂稅率35.3% 綜合外媒報道，吉利汽車（00175）稅率由原來的19.3%，調低0.5個百分點至18.8%；比亞迪（01211）關稅稅率維持17%不變；特斯拉則獲下調1.2個百分點，最新為7.8%。 至於上汽集團及其他被視為不配合歐盟調查的車廠，將面臨最高稅率35.3%，同樣低於之前擬議的36.3%。 報道又指出，歐盟是根據各公司提交的新訊息作出調整。中國車廠目前面臨10%的關稅，新關稅是在這個基礎上徵收。同樣需要繳納關稅的中國車廠，還包括奇瑞、長城汽車（02333）和蔚來（09866）等。歐盟委員會拒絕發表評論，特斯拉亦沒有回應。 歐盟27個國家將在關稅於11月生效前，就擬議的最終關稅進行表決。除非佔歐盟人口65%的15個歐盟成員國投下反對票，否則歐盟委員會的提案將實施，關稅通常持續5年，並可在審查後延長。 中國促歐方展現誠意磋商 中國商務部新聞
政府統計處公布，中小企業務收益的現時動向指數從7月收縮區域的41.8，下跌至8月的41.3，而未來一個月的業務收益展望動向指數為45.4。政府發言人表示，8月中小企的整體營商氣氛略為減弱，惟個別行業的情況有所不同，中小企對未來一個月業務情況的整體預期則維持穩定整體，而就業情況有所改善。 飲食零售商用服務業報升 按行業分析，8月部分行業業務收益現時動向指數較7月下跌，其中物流業由7月的40.3降至35.9；進出口貿易業亦由7月的45.1，下滑至42.3。至於8月飲食業、零售業及商用服務業的業務收益現時動向指數較7月有所上升，飲食業由7月的31.4上揚至34.7；零售業由7月的35.8上升至38.2，以及商用服務業由7月的48.2攀至49.2。 此外，8月進出口貿易業新訂單的現時動向指數由7月的44.8，下跌至43.4，而未來一個月的新訂單展望動向指數為46.4。 另一方面，僱用人數的現時動向指數由7月的48.3，增至8月的48.9，如餐飲業、零售業及商用服務業，都較7月錄得上升。 同時，中小企業就信貸需求方面，今年8月受訪的中小企當中，約有4.4%報稱有信貸需求，而7月受訪時則有約4.6
國泰航空（00293）宣布，把免費機上無線網絡的服務範圍，由頭等客艙顧客延伸至乘搭所有已配備互聯網功能航機的商務客艙顧客；國泰鑽石卡會員將於11月內可以在所有配備互聯網功能航機上，享用免費無線網絡服務。國泰從2022年開始，已經為頭等客艙顧客提供免費機上無線網絡服務。 據介紹，國泰超過九成航機已配備無線網絡服務，包括所有長途客機，並計劃在2025年中旬把服務延伸至整個機隊。免費機上無線網絡服務範圍一如收費網絡，顧客可查閱電郵、登入互聯網、聆聽串流音樂、使用社交媒體和通訊應用程式等。每次限連接一台裝置，可於航程中隨時轉換。 此外，乘搭任何客艙的顧客在航程中，可以免費瀏覽cathaypacific.com和國泰品味網頁的資訊。國泰顧客及商務總裁劉凱詩表示，公司致力為顧客投資，以進一步提升旅程體驗。
樓市低迷已屬不爭事實，但誰能捱過這一劫，既視乎有沒有「穿泳褲」，還要看「轉身」夠不夠快。事實上，近期的樓市主題除了一個「劈」字，還圍繞一個「改」字，例如政府牽頭把元朗洪水橋新發展區20%商業樓面「改」為住宅，又有地產商把寫字樓物業「改」作零售用途、把酒店「改」為學生宿舍，以及把滯銷貨尾「售改租」等等。這些例子皆反映不少樓市持份者已經「動起來」，冀透過應變轉型增加存活機會。 洪水橋縮商業樓面建住宅 港府發展局日前宣布，將循四大方向「優化」洪水橋新發展區布局，包括拆細部分地盤、增加住宅元素、放寬商業用途限制、修訂地盤界線，務求更好地回應市場訴求。其中，最受矚目的是當局擬把20%「非住宅用途樓面面積」改為住宅用途。鑑於該發展區原本規劃的商業樓面超過1000萬方呎，今趟改動等於額外增加約200萬方呎住宅樓面，據估計可興建4000至5000伙住宅單位，總規模相當於半個「沙田第一城」。 當局這次大刀闊斧調整規劃的背景，當然是近年本港商廈空置率高企。據差餉物業估價署資料，截至去年底全港私人寫字樓空置率達14.9%，續創4年新高，按年上升2.6個百分點。在此形勢下，就算是中環CBD甲廈也面臨「招租難」
早前從瑞銀財富管理退休的知名經濟學家陶冬，原來有新工作。綜合內地傳媒報道，陶冬已加入內地私募基金淡水泉投資（Springs Capital），出任淡水泉（香港）總裁。私募基金人士向記者表示，陶冬有豐富的海外宏觀研究經驗，屬於自上而下的研究體系，對淡水泉自下而上的選股思路可以形成有利互補。 該百億私募基金人士續稱，陶冬在瑞銀期間曾從事超高淨值客戶的服務工作，經驗十足，對淡水泉的相關服務帶來重要補充。報道提到，陶冬加入淡水泉後，將從全球宏觀研究視角賦能投資和客戶服務工作。據悉，陶冬已和淡水泉客戶分享了研究心得和看法。 淡水泉的投資風格是以自下而上的研究方法，並採取價值投資和逆向投資；投資理念強調在市場忽視或冷落的地方尋找機會，傾向一些基本面良好但市場預期較低的公司。公開資料顯示，淡水泉香港公司於2010年成立，已擁有1號、4號和9號牌。
年初以來，內地旅遊市場熱度持續保持高位，長短不等的公眾假期讓居民的城市遊、周邊遊、跨市跨省及跨境旅遊需求得到充分釋放。上半年，內地出遊人次達27.2億，較2023年同期增長14.3%，恢復至2019年同期的88%左右；內地遊客出遊總花費約2.7萬億元（人民幣．下同），按年多19%，差不多達到2019年同期水平。 內地旅業邁向全面復甦 受免簽目的地國家擴容、簽證政策延長、郵輪口岸免簽、免退稅政策優化、支付便利化等組合性政策促進，以及國際航班持續恢復等因素支持，出入境旅遊市場復甦進程進一步加快。今年首6個月，全國移民管理機構共查驗2.87億人次出入境，按年增長70.9%，其中內地居民佔1.37億人次（增70.7%），港澳台居民1.21億人次（升61.5%），外國人2922萬人次（多近2.5倍）。 據統計，全國各口岸入境外國人1463.5萬人次，按年大增逾1.5倍；其中通過免簽入境854.2萬人次，佔58%，飆升超過1.9倍。中國旅遊研究院估計，上半年入境及出境旅遊人數分別約為5950萬人次及6655萬人次，按年增長81%和87%，下半年出入境旅遊人次料會繼續增加。 7月至8月為暑期旅遊旺季
美國眾議院以413票對3票通過了《香港經濟貿易辦事處認證法案》，並旋即送交參議院進行表決，待總統簽署並正式成為法律後，香港駐美國經貿辦可遭強制關閉。
雅虎香港財經