<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年11月H按息平均數為1.39%，較同期的CRI回報率低1個百分點。即使近期拆息上升，但低利率環境持續，租金回報率仍然高於H按息，買樓收租投資的回報仍吸引。
去年11月CRI回報率最新報2.39%，按月跌0.01個百分點。CRI_Mass回報率報2.51%，按月無升跌。CRI(中小型單位)回報率報2.47%，按月跌0.01個百分點。CRI(大型單位)回報率報1.97%，按月跌0.04個百分點。樓價破頂後回軟，但租金在用家需求支持下繼續高位爭持，帶動回報企穩。
11月港島CRI_Mass回報率報2.37%，按月跌0.03個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.54%，按月無升跌。新界東CRI_Mass回報率報2.57%，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.07個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.57%，按月升0.01個百分點。 (CC)
#租金
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
九展拆卸，大家都關注ViuTV搬遷大計，據報ViuTV已拍板將製作基地進駐將軍澳邵氏影城，意味ViuTV將與TVB做同區鄰居，更成為TVB同系公司的租戶。
美國4月27日的首次失業救濟申請為208K，與上一期相同。預測值為212K。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
政府公布本港首季經濟增長預先估計數字，按年升2.7%，高於市場預期。 首季貨品出口按年升幅加大至6.7%，不過私人消費開支按年升1%，本地固定資本形成總額按年升0.3%，兩者都低於去年第4季。 星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，上季私人消費及投資受高息影響，投資意欲受壓。即使聯儲局下半年開始減息，利率環境仍然高，估計投資只錄得溫和增長。
利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣表示,美國聯儲局維持息率不變,同時亦暗示下次議息的加息機會不大,不過通脹依然高企,短期內減息機會不大,這意味著第二季極大機會唯持息率不變,並預計需要觀察數個月才能減息,即最快都要在第三季才會出現首次減息。至於香港方面,雖然一個月銀行同業拆息依然高企,但是對比3月下旬一個月銀行同業拆息約為4.8%,到4月下旬一個月銀行同業拆息已回落至4.2%,相信本港銀行會跟隨聯儲局維持息率不變。不過,有見近日銀行對於按揭市場的不積極態度,更大幅削減現金回贈以節省成本,反映了銀行面對極大的資金成本壓力,故預計短期內調頭減息的機會不大。黃詠欣續指,現時銀行按揭取態不太積極,買家宜將成交期設定為3個月以上(即第三季)較為穩妥,亦宜多向幾間銀行申請按揭,並需要接受銀行削減現金回贈的事實,不要虛耗太多時間等候提供高回贈的小型銀行批出按揭,而延誤了成交期。另外,買家在銀行成功批出按揭後,宜立即安排簽訂「貸款協議書」,免得銀行突然額滿而影響成交。 (BC)#利嘉閣按揭
日本央行公布的數據顯示，當局周三可能斥資約3.66萬億日圓，相當於約236億美元支持日圓匯價，是本周第2次干預匯市。 日圓兌美元周三在157.55附近時突然飆升，隨後半小時內最高升至153日圓兌1美元。日本財務省周一亦疑似動用約6萬億日圓干預匯市，支持日圓。 有分析員指出，當局短時間內已動用非常大筆資金支持日圓，如果美國非農就業或其他數據表現強勁，美元買盤動力增加，日本當局將不太容易再干預。 分析認為，日美國債孳息率存在巨大差距，仍然是日圓下跌主要原因。
恒安標準人壽(亞洲)表示,在慶祝成立25周年之際,推出網上投資組合管理平台「In+」,方便用戶管理投資相連保險下的投資選擇組合。In+ 由公司與財富科技專家弘量研究有限公司合作開發,提供簡潔易用的介面和豐富的分析工具,賦予用戶在投連險下更專業的投資選擇管理能力,平台可為用戶隨時隨地提供投資管理的極大便利性。 (BC)#恒安標準人壽亞洲 #In+
5月期指結算價18165點，升446點，低水42點；6月期指結算價18102點，升447點，低水105點。5月國指期貨結算價6454點，升164點，高水17點。
鷹君地產代理有限公司銷售及市務總經理梁淑儀表示，由集團鷹君(00041)(00041)及港鐵(00066)合作發展的何文田站朗賢峯 ONMANTIN 第IIB期，以「壓軸心動價」推出後，首輪銷售即日沽清，由於向隅者眾，第IIB期將於本周六推出248個單位公開發售，並於今日(5月2日)下午6時截止接受認購登記，共錄得逾九千張入票登記，按首輪推售共248伙計算，超額36倍。朗賢峯 ONMANTIN 第IIA期日前再以招標形式成功售出8伙，整個項目開售以來累沽293伙，套現金額逾37億元。(JJ)#何文田 #朗賢峯
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，内地五一黃金周長假期間，SEASONS系列繼續深受本地和內地買家捧場，繼昨日錄得3宗成交，今天再錄2宗成交。分別為Seasons Place第3B座10樓C室，面積338平方呎、售價508萬元，呎價15030元，以及第3B座30樓C室，同為338平方呎，售價497.5萬元，呎價14719元。整個SEASONS系列至今速售706伙，佔可售單位逾86%，套現逾44.87億元。另外，由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團四大發展商策劃，位於啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY 現樓登場，今日首度公開現樓住客會所相片，展現項目獨特的Miami (邁阿密)海洋氣息及藝術色彩，打造矜罕臨海瑰綠生活。項目正積極部署現樓銷售，預計短期内公布詳情。 (SY)#會德豐地產 #恒地 #新世界發展 #帝國 #啟德
越捷航運股份有限公司(胡志明市證券交易所：VJC)舉行了年度股東大會，並通過了2024的年度發展計劃。根據內容，計劃主要目標包括維持既有的國內市場領導地位，以及進一步擴張國際航網。年度股東大會展望，越捷的航空業務收益會突破約180億港元（約23.2億美元），綜合收益則會突破約200億港元（約25.7億美元），年增長分別為10%及12.4%。越捷預期能護送旅客超過2700百萬人次往來各地，其航班達到14.2萬班次。越捷的董事會亦通過了2024年的利潤分配方案，其中股息及預付股息將會是最高比率25%，以現金方式支付。在2024年的第一季度，越捷的航空業務收益54.6億港元（約7億美元），稅後盈利1.5億港元（約2000萬美元），年增長率分別為為38%及209%。企業的綜合盈收為54.6億港元（約7億美元），稅後盈利1.6億港元（約2100萬美元），年增長率分別為38%及212%。在今年首季，越捷護送旅客逾630萬人次往來各地，其航班達到34500班次，平均負載率達到87%，技術可靠度為99.6%。而在開拓國際市場方面，航班數量和旅客人次的年增長分別多於53%及61%。 (SY)#越捷
團結香港基金發表「香港房屋趨勢導航報告」，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量，分別將達到19100伙及35000伙，超過長遠房屋策略目標。 報告同時預計公屋綜合輪候時間，有望在2026/27年度下降至4.5年，建議當局逐步提升公營房屋單位面積，以及資助出售單位的比例，並且先增加興建綠置居。
「積金易」平台定於6月26日投入運作，首兩間強積金計劃「萬通信託」及「中國人壽」，分別在6月26日及7月29日加入平台。積金局預計18個月內可將全部24個強積金計劃轉移到平台。 積金局形容「積金易」平台多「著數」，包括簡單易用，亦可減低行政成本。積金局又說非常重視資訊保安工作，確保有效防止黑客入侵或資料外洩事件。
稅務局公布，2023至24年度整體稅收臨時數字為3420億元，較前個財政年度減少182億元，當中印花稅稅收大跌3成，至491億元。稅務局局長譚大鵬表示，由於樓市「撤辣」，加上股市有多項利好消息，今個財政年度印花稅收入預算有710億元，形容是審慎樂觀。 稅務局今日起，將向納稅人發放約 244萬份報稅表，比上年度多約4萬份，主因與香港勞動人口回升，僱員去年獲加薪及人才輸入等因素有關。
政府公布本港首季經濟增長預先估計數字，按年升2.7%，高於市場預期。不過消費、固定資產投資升幅都低於去年第4季。 有經濟師表示，上季經濟增長主要由出口推動，又估計高息環境將繼續影響經濟，暫時維持對全年經濟增長2%看法。
雅虎香港財經