中原:美加息0.25厘 港私樓住戶供樓負擔比率維持健康水平
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國聯邦儲備局宣布加息0.25厘,本港大型銀行跟隨上調最優惠利率(P),但只加息0.125厘,可見銀行資金充裕。加息後供樓負擔繼續維持四成以下健康水平,因為市民的薪金普遍增加,供樓能力相對提升,加上近期樓價開始出現調整,有助紓緩市民的置業壓力。即使今年美國再加息一次四分之一厘,本港的利率仍屬偏低水平,相信供樓負擔比率會保持於25%到45%健康水平之內。
私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為600方呎的單位,現居私樓的家庭月入中位數38,500元,最新樓價指數(CCL Mass)188.91點,以及金管局2018年7月的平均按揭成數47.1%,還款期320個月計算。2018年8月以最優惠利率(P)掛鉤的平均按揭利率暫時為2.15厘。9月以P按為基準的供樓負擔比率錄38.6%。如果加息0.125厘,即P按息上調至2.275厘,供樓負擔比率將上升至39.2%,比率增加0.6個百分點。加息後每月供款額將由14,877元上調至15,103元,增加226元。加息後的負擔比率維持在四成以下,屬合理健康範圍,顯示加息0.125厘,對長遠供樓負擔影響輕微。
若以六成按揭,二十年還款期計算。2018年8月以銀行同業拆息(HIBOR)掛鉤的平均按揭利率暫時為2.15厘。9月以H按為基準的供樓負擔比率為61.5%。加息0.125厘後,供樓負擔比率將上升至62.2%,比率增加0.7個百分點。另外,今年9月以P按為基準的供樓負擔比率錄61.5%,加息後比率將上升至62.2%,增加0.7個百分點。
每月供款額方面,以二十年還款期計算。加息0.125厘後,每借貸100萬元,P按的供款將每月增加60元。若加息0.25厘後,供款將每月增加120元。(da/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com