<匯港通訊> 中國波頓(03318)全資子公司深圳波頓接獲深圳南山區政府部門的函件，內容有關擬徵收由深圳波頓擁有位於深圳市的一幅土地。擬徵收相關土地乃出於公共利益，旨在建設高速鐵路樞紐及相關工程。相關部門提供一份補償建議，當中載列建議的賠償計算方法，但並無列明具體的補償金額。
深圳波頓正就補償方案與相關部門進行討論，但儘管深圳波頓多次請求，該項目的詳細資料（包括法定圖則）尚未獲提供。根據與相關部門的初步討論，法定圖則僅包括深圳波頓擁有的待開發部分的後期土地，且徵地不會對深圳波頓的經營造成重大影響。董事會無法評估及接受補償方案。深圳波頓將繼續與相關部門進行討論及磋商。(WL)
本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。 金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。 發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。 發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
行政長官會同行政會議今天(30日)接納優化法定最低工資檢討機制的建議,包括引入最低工資調整機制方程式,檢討頻率亦加密至「一年一檢」。香港中華總商會(中總)蔡冠深認為,制訂客觀的檢討機制方程式,可減少過往在討論調整最低工資水平過程出現的爭拗。該會期望當局密切關注機制實施後的企業經營情況,避免相關調整為本港營商環境和就業市場帶來負面影響。 (BC)#中總 #最低工資「一年一檢」
據攜程集團(09961)最新數據顯示,五一黃金周假期期間,最受國際旅客歡迎的旅遊目的地頭五位為東京、曼谷、香港、首爾和台北。香港入境旅遊預訂量比去年上升51%,而澳門入境旅遊預訂量則增加26.5%。香港迪士尼樂園、香港故宮文化博物館和香港摩天輪是五一假期最熱門的景點。值得注意的是,港珠澳大橋遊與澳門旅遊塔、澳門新濠影匯一同擠身遊客造訪澳門的三大熱門選擇。這趨勢突顯出遊大灣區更便利,同時為到訪港澳的旅客帶來新體驗。不少香港「打工仔」亦趁著勞動節假期出遊。與去年同期相比,出境航班預訂量顯著增加68%。北上旅行趨勢依然強勁,高鐵預訂量持續增加。攜程預計在5月1日當天的跨境高鐵票預訂量將進一步上升。勞動節旅遊數據顯示全球旅遊趨勢,反映各地遊客不斷變化的喜好。文化和歷史旅遊成為焦點,擁有豐富歷史的建築物及標誌性地標獲得遊客青睞,巴黎羅浮宮和雅典衛城等。對於家庭和尋求刺激的旅客來說,主題樂園和娛樂中心成為度假樂趣的熱點,新加坡環球影城、東京迪士尼海洋和巴黎迪士尼樂園以遊樂設施、表演和身臨其境的體驗吸引遊客。荷蘭童話般的村莊羊角村和菲律賓的巧克力山等人跡罕至而獨特的景點也越來越受歡迎,風景如畫之餘,
人民銀行公布，首季末人民幣房地產貸款餘額53.52萬億元，按年下跌1.1%，較去年底增速低0.1個百分點；首季度增加6095億元，按季多增1.16萬億元。 人行刊登在網頁上的報告指出，人民幣房地產開發貸款餘額13.76萬億元，按年增長1.7%，增速較去年底高0.2個百分點，首季度增加6090億元。 首季度個人住房貸款餘額38.19萬億元，按年下跌1.9%，增速較去年底低0.3個百分點，首季度增加51億元。
美國勞工統計局數據顯示，今年第一季度，美國的僱員成本上漲1.2%，較上季的0.9%增幅有所加快，超過市場預期的1%增幅，僱員成本創一年來最大漲幅。其中，薪資上漲 1.1%，福利亦增加1.1%。 私人企業工人的薪資成本上漲1.1%，州和地方政府工人的薪資成本上漲1.3%。 按年計，首季僱員成本上漲4.2%，與上季升幅持平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市區重建局向九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃內的約820伙物業業主,提出以實用面積每平方呎1.4599萬港元收購建議。市建局表示,有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位之呎價。此外,市建局會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位,或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位,作為給予合資格的住宅物業自住業主現金補償以外的一個選擇。整個項目合共涉及約1000個業權,業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後,市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼,而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。此外,為了在重建期間及重建後能盡力保持「龍城」區的地區特色,市建局亦會為部分受項目影響的特色商戶研究過渡方案及提供回遷安排。 (BC)#市建局
港交所(00388)與沙特證交所集團(STG),將於下周四在香港金融大會堂合辦「香港-沙特資本市場論壇」,是沙特證交所集團首次在海外舉辦的資本市場論壇。港交所行政總裁陳翊庭表示,非常高興與沙特證交所集團合辦資本市場論壇,是兩家國際交易所集團進一步合作的里程碑。是次論壇不僅增加雙方市場投資者和企業的連繫,亦會協助促進中國內地、香港及中東資本市場的交流及互聯互通。港交所非常期待與中東的夥伴繼續合作、拓展機遇,提升投資者對雙方市場的信心及建設更美好的未來。是次論壇以「促進交流」為題,將雲集超過500名來自沙特阿拉伯、中國內地、香港及世界各地的金融界領導、監管機構、投資者及企業。透過連繫投資者和企業,論壇將促進兩地市場的資本流動,推動市場發展及合作。 (BC)#港交所 #香港-沙特資本市場論壇 #沙特證交所集團
2024年3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8622宗,比2月份5070宗上升3552宗(70.1%),創6個月新高。而3月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得190.51億港元及4369宗,對比2月份的179.46億港元及3916宗,金額及宗數分別上升11.05億港元(6.2%)及453宗(11.6%)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得118.36億港元及2611宗,對比2月份的114億港元及2505宗,金額及宗數分別上升4.36億港元(3.8%)及106宗(4.2%)。以季度計算,今年首季新批出按揭貸款額及宗數為581.01億港元及1.3154萬宗,比去年第四季的678.06億港元及1.4137萬宗,分別下跌97.05億港元(14.3%)及983宗(7%),同時創自2016年第一季後即近8年的季度新低。另外,今年首季新取用按揭貸款額及宗數為392.9億港元及8519宗,比去年第4季的487.2億港元及1.0099萬宗,分別下跌94.3億港元(19.4%)及1580宗(15.6%),金額創自1997年即27年的季度新低,宗數則創自2016年第一季後
中原按揭董事總經理王美鳳表示,樓巿撤辣效果立竿見影,推動3月份按揭數字全線回升,根據金管局最新住宅按揭統計,2024年3月份新申請按揭宗數按月大幅增加70%,升至8622宗。2月底樓市撤辣後一、二手交投量由極低位急彈,3月份一手交投急升約18倍,二手交投量亦超過2倍,遂即時推高按揭申請量在短時間內急增。3月份新批按揭宗數按月升11.6%至4369宗,金額按月回升6.2%至191億港元;此外,3月新取用按揭宗數增加4.2%至2611宗,金額亦同樣增加4.2%至118億港元,主要基於今年初二手交投相對有所回升。綜合2024年首季數字,新批按揭錄1.3154萬宗,較去年同期減少40%,涉及金額581億港元,較去年同期減少45%,期內新取用按揭僅錄8519宗,涉及金額393億港元,較去年同期減少分別23%及26%。王美鳳指出,首季按揭貸款數字主要受撤辣前仍偏淡巿況影響,政府2月底在財政預算案落實為樓市撤辣,提振市場信心令樓市重拾動力,頓時釋放來自不同需求的購買力,一、二手交投顯著上升,令樓市回復具動力流轉量,將於未來數字進一步反映,料未來新批及新取用按揭貸款將會進一步增加。資料指出,3月份新批
行政長官會同行政會議接納優化法定最低工資檢討機制的建議，包括引入最低工資調整機制方程式，檢討頻率亦加密至「一年一檢」。香港中華總商會蔡冠深認為，制訂客觀的檢討機制方程式，可減少過往在討論調整最低工資水平過程出現的爭拗，期望當局密切關注機制實施後的企業經營情況，避免為營商環境和就業市場帶來負面影響。 中總表示，本港市道仍然疲弱，中小企業經營尤其困難，縮短最低工資檢討周期將加重中小企經營和人手開支負擔。另外，調整機制方程式主要採用過去的本地生產總值和消費物價指數變動數據，或未能反映未來經濟前景及營商環境變化可能帶來的影響。 中總期望政府在優化僱員權益保障的同時，也要兼顧企業承擔能力，為有需要的中小企提供靈活的財政支援，舒緩可能遇到的財務負擔。長遠要著力優化有助提振本港營商與投資環境的政策措施，讓企業有更好的業務經營前景，進一步提升僱員的薪酬待遇，達致勞資雙贏。
最低工資水平將由「兩年一檢」改為「一年一檢」，並會引入「可加不減」方程式，根據最新一年與經濟增長掛鉤的本地生產總值及代表通脹的消費物價指數計算，2026年起正式生效。 勞工及福利局局長孫玉菡表示，相關條例和方程式已顧及香港競爭力，同時保障僱員。被問到商界擔心出現漣漪效應，實施「一年一檢」後，員工會要求加薪。他表示，同意新做法對僱主產生一定漣漪效應，但現時市場上大多僱員的薪酬已高於最低工資水平，政府已有相關考慮，又強調方程式並非千秋萬世，至少每5年作檢討，假設香港面對經濟衝擊，相信僱主亦可以負擔到，同時保障僱員。 對於有意見提出取消最低工資機制，孫玉菡說，機制在實施前已在社會有漫長討論和共識，認為機制可以幫助勞工，同時不影響社會發展。 政府經濟顧問梁永勝說，方程式設計已考慮到僱主承受能力，當中的因素與僱主財力和經濟環境有關，如果最低工資水平加幅大，代表僱主正面對較好的經濟環境，相信整體對僱主的影響可控。
百勝中國(09987)首財季淨利潤按年跌0.69%，每股派息16美仙。期內總收入29.58億美元，按年增加1.4%，創歷史新高。而核心經營利潤從去年同期的高基數下增長1%至3.96億美元 。該集團首席執行官屈翠容表示，百勝中國正有條不紊的推進擴張計劃，實現了總門店數達1.5萬家的里程碑。除了投資於內生增長外，集團通過股票回購和現金分紅向股東回饋了7.45億美元，創下單季歷史新高。百勝中國計劃到2026年，再新增5000家門店。第一季度，三分之二的新店採用較小型的門店模式，新門店的平均資本開支僅為120-150萬元人民幣，新店投資回本期保持健康，肯德基投資回報週期保持在2年，必勝客投資回報週期為2-3年。另外，KCOFFEE 加速發展，開設 KCOFFEE 獨立門店─肯悅咖啡。肯悦咖啡與肯德基門店肩並肩，共用設備讓肯悦咖啡能夠利用肯德基的設備提供獨特的產品。肯悦咖啡已經遍佈80多個城市有100家門店，並取得初步成功，百勝中國將大力推廣這種門店模式。 （BC)#百勝中國 #肯悅咖啡
財政司司長陳茂波將於星期四凌晨啓程到格魯吉亞第比利斯，出席亞洲開發銀行（亞行）第五十七屆理事會年會，期間將會晤亞行行長淺川雅嗣和亞行高層人員，以及與會的其他國家和地區的財金官員。 陳茂波將於下星期一返港。在他離港期間，財政司副司長黃偉綸將署理財政司司長職務。
本港第一季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增27%至3.2073萬宗，金管局發言人回覆傳媒查詢時表示，2024年第一季負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要是因為住宅樓價2023年4季下跌5.4%後，2024年首兩個月再跌2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。 發言人稱，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。 發言人表示，必須指出的是，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2024年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。 （BC)#金管局 #負資產
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