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中大調查:近90%受訪港人呻樓價過高 74%指現非置業時機

中大香港亞太研究所公布有關港人對樓市觀感調查結果,成功受訪的706位成年港人中,近九成(89.8%)受訪市民認為現時香港住宅樓價水平「過高」,認為「合適」的市民只有4.2%。近七成半(74.2%)市民認為現在不是買樓的合適時機,僅6.9%市民持相反看法。

至於對未來一年住宅樓價預期,持「上升」、「下跌」或「差不多」預期的市民,分別有29.2%,27.8%和29.3%,各近三成,反映市民對未來一年樓價的預期有顯著分歧。

當被問及近來香港樓價持續上升對個人的影響,有三成七(37%)的受訪市民表示高樓價帶來「壞處多些」,「好壞參半」的有三成五(35.3%),認為「好處多些」的不足一成(7.8%)。

然而,調查亦發現,租住或居住在自置單位的市民對高樓價帶來的影響有不同的回應。近六成(56.8%)租住單位市民認為高樓價對個人生活「壞處多些」,近兩成半(24.7%)則認為「好壞參半」;但居住在自置單位的市民中,超過四成(42.4%)認為高樓價對個人生活「好壞參半」,而認為「壞處多些」的則近兩成半(24.6%)。

調查進一步詢問高樓價對生活的具體影響。一如所料,近九成(89.3%)租住單位市民完全沒有感覺高樓價帶來財富增加,而超過五成(52.9%)的自置單位市民也有相同感覺;惟居住在自置單位的市民感覺財富「有一些」增加的,則約三成二(32.3%),租住單位市民有相同感覺的只有約一成(10.3%)。

另一方面,在樓價上升的情況下,約八成三(82.7%)租住單位市民完全沒有可以「放膽消費」的感覺,約六成六(66.4%)自置單位市民亦是如此,但自置單位市民感到可以「有些放膽消費」的比率,則約有兩成四(23.8%)。約三成二(32.1%)租住單位市民感到在樓價上升下生活負擔「有一些」加重,而超過四成(41.8%)的自置單位市民則完全沒有感覺生活負擔加重。

本次調查的樣本中租住公營房屋的市民比率為25.9%,租住私人房屋的比率為12.6%,居住自置公營房屋的比率為16.1%,居住自置私人房屋的比率為44.6%。(da/ca)~

阿思達克財經新聞
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