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中央救市|落重藥救內房? 擬設央企收購爛尾樓 惟業界憂引發擺爛等中央出面擦屁股

內房持續疲弱,民眾入市意欲低,內媒指中央擬建立一個全國性的房地產平台公司,負責收購各地爛尾樓,改建為保障性住房。不過,有關方案面臨包括財政資源等一連串的挑戰。

美國財長耶倫(Janet Yellen)早前訪問中國,與國務院副總理何立峰會談結束後,有外電引述耶倫表示,中國將採取「重大舉措」解決內房問題。

而據內媒《財新傳媒》旗下新媒體《金融我聞》報道,所謂「重大舉措」就是,除今年1月初推出的俗稱「房地產白名單」的城市房地產融資協調機制外,當局正考慮借鑑日本經驗,建立一個負責收購各地爛尾樓的全國性房地產平台公司,改建為保障性住房,再對外出售或出租。

報道引述金融機構人士指出,目前中國房價仍處於下行通道,仍未知何時能見底;如果「國家隊」此時落場收購,一定程度上有利於穩定樓價。而地方政府自行引入政府平台公司或地方國資參與收購,則會面臨由哪個主管部門定出規則或做出判斷、要接收哪些房企的建案等一系列問題,相較之下,成立全國性平台公司來運作,至少有統一的機構直接確定各項事宜。

不過,亦有業界人士認為,上述方案將遭遇一連串挑戰,例如資金來源、如何制定收購標準、後續如何運營收購來的房源,是否會引發擺爛等中央出面擦屁股的道德風險問題等等。

報道又指,在「保交樓」的壓力下,深圳市政府早在2022年初就成立深圳市安居建業投資運營有限公司,作為市屬平台承接問題建案交付任務,只是知情人士透露其註冊資金不多,更多是透過「代建代管」的方式參與問題建案的開發建設,不太可能採取收併購模式。國資平台的進場,主要是提供信用背書並撮合融資,這會讓債務機構的態度有所不同。截至2024年1月,深圳安居建業在當地已經盤活了15個建案,其中5個完成交付。

另外,值得留意的是,據摩根士丹利的報告指內地民眾買樓意欲十分弱,在其調查中,53%受訪者考慮日後買樓或購入多一個單位,但估計在未來6個月內買樓的僅1%(與1月相同)。

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