中環太平行租金跳崖式暴跌 業主大劈價13年間跌68.8%

香港通關逾年，市況回暖，樓市租金總算止跌回穩。中環黃金地帶皇后大道中的太平行，傳出租金低位吸引眼球的好消息。該地段一複式舖位經過長達十年的等待，終於迎來了新租戶。名氣響亮的運動用品店Nike，以每月僅60萬元的租金承租了該舖位，折合每平方呎租金約84元，較13年前的高峰期下降了接近七成。

該太平行複式舖位位於皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，地下樓面約3334平方呎，加上通往地庫的內置樓梯，地庫面積為3845平方呎。兩層總面積合計7179平方呎。舊有租金每月高達120萬元，現僅需60萬元即可租下，顯示市場租金已大幅調整。Nike作為新租戶，攜其高人氣入駐，顯示市場逐步回溫。

太平行這複式舖位的租賃狀況，反映了香港零售業在過去十年間的起伏變遷。以往，2007年10月，意大利時裝品牌Diesel入駐該複式舖位，包括地下A舖、地庫以至1樓及2樓，總建築面積達14559平方呎，當時月租高達220萬元，每平方呎租金達151元。2011年初，Diesel更新租約，月租飆升至391.7萬元，每平方呎租金更達269元，租金上漲幅度高達78%。

今時今日，租金水平已大不相同，Nike的入駐無疑為中環這核心零售區帶來一線生機，亦為尋求長遠發展的零售商提供了極有吸引力的租金選擇。

隨著香港零售業勢頭轉弱，位於中環的太平行舖位也感受到市場的冰凍。曾經的時尚巨擘Diesel，在2014年2月意外提前結束營業，比原定租期提早一年空出了這個位於黃金地段的店鋪。當時樓市仍處於較高水平，業主希望能以每月480萬元的價錢重新出租，比起Diesel的原租金還要高出22.5%。

然而，樓市風向突變，大型舖位的需求急劇下降，這個位處皇后大道中的優質地皮，即使位於人潮洶湧的中環，也難逃無人問津的命運。業主不得不變通，將1樓和2樓分割出來，於2015年至2016年間成功租出。地下A舖及地庫則保留，試圖以每月約300萬元的價錢，也就是每平方呎租金約418元放長租，但終究未能如願。

樓市疲態盡顯，太平行的複式舖位不得不再度求變，於2018年轉戰短租市場。不同於傳統的長租合約，業主開始提供靈活的短租選項，租期短至一星期，長則三個月。這種短租策略在不確定的市場環境下，為業主提供了一種緩衝策略，同時也為需要靈活租用空間的租戶提供了新選擇。在樓市冷風吹襲下，太平行舖位的應對之道或許能為其他業主提供一些市場倖存的啟示。

太平行舖位，雖曾是國際品牌如Coach、COS以及半島酒店等的期間限定店鋪，吸引眾多消費者的目光，但長租客始終未能落實。在香港全面通關後的2023年初，該舖位的每月叫租已經調降至160萬元，到了去年8月更進一步下調至120萬元。最終，僅以半價成功出租，將呎租降至84元，較2011年Diesel續租時的269元呎租，13年間跌幅達到驚人的68.8%。這塊地皮由於長期沒有穩定的租戶，業主萬興行置業不得不作出重大價格讓步；萬興行置業在中環區內擁有多幢商廈，其中旗艦物業為萬宜大廈。

另一方面，銅鑼灣的購物街羅素街，一個約1000平方呎的地舖也迎來了新租客。這個地舖在2021年以來一直採取短租策略，曾經的租客包括口罩店及利是封店。而上一個長租戶，化妝品店Colourmix自2015年第四季起以每月70萬元的租金使用至2021年，當時的呎租為700元。如今，這個地舖由一家藥房以每月28萬元承租，合約為期3年，其呎租280元，意味著最新月租較近9年前低了六成。這一轉變不僅反映了樓市租金的波動，也可能預示著零售業態在香港的新走向。

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