中環旺角舖租下半年看升5%

戴德梁行料下半年旺角區舖租可上升約3至5%。

政府放寬社交距離措施後，零售舖位市道好轉。戴德梁行最新報告顯示，第二季主要零售區舖租走勢有改善，中環及旺角舖租按季更錄約0.1%及約0.6%升幅，預期下半年兩區舖租有最多約5%增長。

該行執行董事林應威指出，隨着疫情漸漸受控，消費者開始放膽外出消費，令上季舖位租金回穩，部分地區如銅鑼灣及元朗等，租金即使出現下調，幅度亦只約0.2至1.3%不等。第二期消費券發放在即，下半年中環及旺角舖租料升約3至5%，其餘主要區域包括尖沙咀等，料有約1至3%增長。

預期甲廈租金近見底

此外，上季核心商業區舖位空置率也有改善，旺角及銅鑼灣區按季下降約3.7個百分點及2.6個百分點，跌至約12.7%及約7.9%水平。

寫字樓市場租金同樣向好，該行香港董事總經理蕭亮輝稱，上季甲級商廈整體租金按季跌約0.8%，跌幅輕微收窄，上半年累跌約1.7%，相信租金已跌至接近低位，料全年跌幅約2至3%。

他指出，第二季部分即將約滿的商廈樓面回歸市場放租，令待租面積上升，期內錄約17.69萬方呎負吸納量，終止連續3季的正吸納量走勢，而下半年多個非核心區亦將有約250萬方呎樓面落成。

不過，整體工商舖交投則未如理想，美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，綜合土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓個案，上半年共錄2,655宗買賣，較去年同期跌28.5%。其中商舖成交僅錄655宗，按年下挫約32.5%，涉額亦跌約23.2%至約149.6億元。