中聯辦1.2億 購泓都14伙2房戶

【經濟日報專訊】樓價高企無礙中聯辦大手掃貨，去年底斥資逾1.2億元，購入堅尼地城泓都14伙兩房戶，並可獲豁免3成辣招稅涉約3,646萬元。原業主為泓都「大業主」中資船運機構。 全屬482呎樓景戶 838萬起 根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅，或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。換言之，是次中聯辦入市，相信豁免繳付買家印花稅及樓價15%的印花稅，涉資約3,646萬元。 中聯辦相隔1年半後，再度斥資逾億元大手入市。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，是次成交單位，全位於泓都2座高層D室及E室，面積482平方呎，成交價由838萬至898萬元不等，呎價介乎1.7萬至1.86萬元，涉及逾1.2億元，新買家為新民置業有限公司，董事為中聯辦有關人士。 是次成交單位全屬樓景戶，包括2座極高層D室，成交價898萬元，呎價18,631元，成交價與銀行估值分別893萬及932萬元相若，屬市價成交，較2007時買入價361.5萬元，高出536.5萬元，升值1.5倍。 中資船運機構沽 9年升逾倍 上述泓都14伙，由一間名為SILVER GREAT CAPITAL LTD的公司沽出，公司董事為馮明芝。不過據悉，實際持有該批單位為北方船務公司，該公司的董事長正是河北富豪高彥明。翻查紀錄，該公司於2007年時，以約7,680萬元購入屋苑22伙，曾經是泓都的大業主。以上述14伙單位計算，買入價約為4,950萬元，即持貨9年獲利約7,200萬元，單位升值逾1倍。 事實上，中聯辦過去半年積極吸納西區住宅及車位，作員工住宅及自用，目標以西營盤中聯辦總部附近屋苑為主，如昌寧大廈及高樂花園等單位。 而是次選擇距離較遠的泓都，相信是因為屋苑屬西區樓齡較新的屋苑，加上原業主可以同時沽出多個單位，不用花時間向小業主續一議價，成為中聯辦入市目標。 中聯辦對上一次大規模入市，是於2015年年中斥資約半億元，購入沙田第一城10伙單位。 另外，中聯辦去年底亦沽出旗下兩個住宅物業，包括大圍耀寶大廈高層D室，實用面積344平方呎，以403萬元沽出，單位早於1985年以26.5萬元入市，持貨31年，升值14倍。
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