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九龍城變天|舊區特色成「消失了利東街」翻版?

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近日市建局公布九龍城大型重建計劃,令區內大變天。重建規模是繼觀塘裕民坊項目後最大,透過轉移地積比方式,加高發展密度,料會建較高層住宅大樓,重建後可提供約4,350伙住宅,是歷來最多。九龍城核心區發生巨變,變身後又是否市民認知的九龍城,昔日人情味又是否依舊,成為另一條「消失了利東街」?

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整個發展計劃受影響住戶有1600個,受影響地舖有140個。計劃分為三個地盤,其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地,納入主地盤,將作商住發展,料提供約4350伙;其他地盤包括位於九龍城廣場旁的賈炳達道公園的北面地盤,最後是鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤,重整現有道路整合成為「門戶廣場」。

其中主地盤涉及面積廣大,涉及九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶,距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口,只有一街之隔。有關九龍城市政大樓、九龍城長者健康中心等社區設施,將重置到上述北面地盤的新建一幢新政府綜合大樓。

九龍城特色步喜帖街後塵?

重建首當其衝是區內不少食肆、老商店,而最為知名的「明星街市」九龍城街市,將來要搬往北面重建後政府綜合大樓。九龍城街市出名多明星撐場,有影星周潤發、劉青雲及名導杜琪峯等,加上街市內熟食中心更有不少人氣人龍店如樂園等,都要無縫交接搬走。

其實,不少受影響商戶及食店均於區內經營了數十年,憂慮重建後生意會否受影響,以及被加租問題。同時,區內濃厚人情味,或因商業化同高空發展而消失。情況有如之前灣仔利東街,又稱喜帖街,過去曾是本地著名印刷品製作及門市集中地,尤其以印製喜帖最出名。

市區重建將利東街變成地產項目及商場,昔日舊商戶只有兩間重返位於地牢的商場經營,較以往利東街成行成市的盛世,不可同日而語。這條特色街道消失後,轉身成一個賺錢地產住宅項目囍匯,而步行街內商店變成高檔餐飲及名店,非大眾可消費平民食店,亦非售賣一般市民需要產品。

區內樓價勢急升

九龍城重建計劃,單計收購成本逾100億元,位於重建區內,樓齡約8年的「御門.前」,可免受重建影響。「御門.前」目前呎價約1.9萬元,市場料屆時收購價貼近有關呎價水平。

基於九龍城區重建,加上鄰近港鐵站效應,區內樓價料被看高一線。現時九龍城區新盤供應稀缺,目前發售中的新盤暫有碧桂園位於賈炳達道的單幢盤瓏碧,平均銷售呎價2.6萬元,項目共有190伙,暫只賣出15伙。值得留意,有關銷售呎價已與啟德發展區樓價看齊。

九龍城經歷過城寨推倒,舊機場移平,未來可能只會愈來愈啟德化。