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二手交投靜 10大屋苑9捧蛋

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HKET_20170814_A03_14AB003_.jpg二手市場周末交投表現冷清,鰂魚涌太古城零成交,另本月暫錄4宗買賣。(黃建輝攝)

二手市場周末交投表現冷清,鰂魚涌太古城零成交,另本月暫錄4宗買賣。(黃建輝攝)

【經濟日報專訊】市場聚焦新盤,二手買賣淡,10大屋苑過去周末兩天,9個屋苑零成交。另邊廂新界細單位仍獲追捧,大埔翠屏花園迷你戶呎價創新高,逼近1.6萬元水平。

一、二手表現兩極,新盤銷情理想,周末兩天沽出逾300伙。惟二手市場表現冷清,根據中原地產資料顯示,10大屋苑中只有嘉湖山莊錄得1宗成交。至於其他屋苑如鰂魚涌太古城,由於業主叫價未見明顯回軟,周末零成交,另本月暫錄4宗買賣。

僅嘉湖錄1宗 高層515萬售

至於錄得1宗買賣的嘉湖山莊,成交單位為翠湖居5座高層D室,實用面積543平方呎,祥益地產分行經理謝利官指出,單位放盤1個月,原叫價530萬元,累減15萬元,以515萬元沽出,平均呎價9,484元。原業主2013年以290萬元入市,持貨4年升值225萬元。

以往10大屋苑的交投量,一向由嘉湖山莊主導。惟二手觀望氣氛濃,睇樓量銳減,有區內分行經理指出,旗下團隊過去周末,只接待了兩組買家睇樓,而買家亦未有向業主還價,反映入市意慾低。

大埔翠屏花園 呎價逼1.6萬

至於美聯物業統計錄得約4宗,按周無升跌。利嘉閣地產表示錄5宗,按周持平。香港置業錄得兩宗,按周少1宗(各代理統計屋苑有別)。業界指出,上周股市出現波動,影響買家入市信心,業主惜售叫價強硬,相信二手交投量,短期內仍維持低水平。

二手交投量低,但無礙新界迷你戶以高價沽出。市場指出,大埔翠屏花園A座高層7室,實用面積262平方呎,樓價首破400萬元水平,以415萬元沽出,平均呎價15,840元,無論呎價及樓價,均創出屋苑新高。去年8月份同戶型高層單位,成交價為305萬元,相隔一年,單位價升110萬元。原業主2014年以264萬元購入單位,剛過額外印花稅3年限售期,轉手獲利151萬元,升值57%。

多個樓盤部署登場,市場將持續聚焦一手,縱使小部分二手業主因應市況態度略顯軟化,願意輕微降價,但仍難抵銷新盤貼市開價及眾多稅務優惠,二手成交料將繼續受壓。


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