二手交投靜 10大屋苑9捧蛋

【經濟日報專訊】市場聚焦新盤，二手買賣淡，10大屋苑過去周末兩天，9個屋苑零成交。另邊廂新界細單位仍獲追捧，大埔翠屏花園迷你戶呎價創新高，逼近1.6萬元水平。 一、二手表現兩極，新盤銷情理想，周末兩天沽出逾300伙。惟二手市場表現冷清，根據中原地產資料顯示，10大屋苑中只有嘉湖山莊錄得1宗成交。至於其他屋苑如鰂魚涌太古城，由於業主叫價未見明顯回軟，周末零成交，另本月暫錄4宗買賣。 僅嘉湖錄1宗 高層515萬售 至於錄得1宗買賣的嘉湖山莊，成交單位為翠湖居5座高層D室，實用面積543平方呎，祥益地產分行經理謝利官指出，單位放盤1個月，原叫價530萬元，累減15萬元，以515萬元沽出，平均呎價9,484元。原業主2013年以290萬元入市，持貨4年升值225萬元。 以往10大屋苑的交投量，一向由嘉湖山莊主導。惟二手觀望氣氛濃，睇樓量銳減，有區內分行經理指出，旗下團隊過去周末，只接待了兩組買家睇樓，而買家亦未有向業主還價，反映入市意慾低。 大埔翠屏花園 呎價逼1.6萬 至於美聯物業統計錄得約4宗，按周無升跌。利嘉閣地產表示錄5宗，按周持平。香港置業錄得兩宗，按周少1宗（各代理統計屋苑有別）。業界指出，上周股市出現波動，影響買家入市信心，業主惜售叫價強硬，相信二手交投量，短期內仍維持低水平。 二手交投量低，但無礙新界迷你戶以高價沽出。市場指出，大埔翠屏花園A座高層7室，實用面積262平方呎，樓價首破400萬元水平，以415萬元沽出，平均呎價15,840元，無論呎價及樓價，均創出屋苑新高。去年8月份同戶型高層單位，成交價為305萬元，相隔一年，單位價升110萬元。原業主2014年以264萬元購入單位，剛過額外印花稅3年限售期，轉手獲利151萬元，升值57%。 多個樓盤部署登場，市場將持續聚焦一手，縱使小部分二手業主因應市況態度略顯軟化，願意輕微降價，但仍難抵銷新盤貼市開價及眾多稅務優惠，二手成交料將繼續受壓。
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