香港股市 將收市,收市時間:2 小時 46 分鐘

二手市爆移民賣樓潮

東方日報
二手樓市出現多宗因業主部署移居外地,減價沽貨離場個案。

本地示威衝突愈趨嚴重,不少業主擔心香港前景,部署移居外地,並減價沽貨急離場。過去不足三周,二手市場已錄至少10宗移民賣樓個案,當中葵涌葵芳閣三房戶勁減100萬元沽出。而本月樓市交投亦轉旺,十大屋苑在首半個月錄約83宗成交,較上月同期倍升。

自上月底起,頻現本地業主移民沽樓個案,單是葵涌區已佔4宗。中原許偉業表示,葵芳閣3座中層F室,實用面積473方呎,八月底時開價720萬元,一個月後曾劈至670萬元。近日獲睇樓多時的「實客」洽購,由於原業主將移居外地,經兩日議價之後,決定以620萬元售出單位,呎價約13,108元,比今年高位低約8%。

業主讓步 擴議價空間

許氏續稱,同區月海灣及夾屋芊紅居,都錄得同類移民客買賣成交。該批業主大多因小朋友升學關係,選擇到外地生活,不少都提供較大折讓空間,幅度至少約2%。而葵涌同類放盤,佔整體料達約10%,較以往明顯增加。

代理:移民申請查詢多

此外,向來受外籍客追捧的東涌二手市場,亦有相類情況。美聯李錦榮指出,區內貼市價買賣盤中,料佔至少10%因移民而出貨,或外籍業主沽貨回國個案。該批業主出貨意欲較實在。早前藍天海岸5座一個中高層三房單位,原業主快將移民,遂減價20萬元,將單位以930萬元售予同區租客,以實用面積771方呎計,呎價12,062元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近期該公司處理移民申請的查詢明顯增加,料有關賣樓個案繼續出現,而放售盤源叫價一般亦較相宜。

他又稱,中美貿戰及社會亂局,仍是影響未來樓市的最大因素,而政府放寬按保對市場有刺激作用,預計明年上半年樓市可平穩發展。據美聯移民顧問早前統計,九月份該公司收到約300宗查詢,較八月上升約五成。

事實上,本月上半個月二手交投氣氛不俗,綜合市場資料,十大藍籌屋苑中,佔8個交投量上升,當中6個升幅超過一倍。

中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島十一月暫錄13宗買賣,已超過十月全月12宗的水平。至於鰂魚涌康怡花園,該行楊文傑指出,該屋苑同期錄7宗成交,較上月同期多6宗,升幅6倍。同區太古城漲幅亦達兩倍。

另外,東涌映灣園本月錄10宗買賣,為3個新界屋苑中最多,按月上漲1.5倍。利嘉閣關騰達稱,上述屋苑三房戶供應充裕,部分做價不需800萬元,故吸引不少換樓客追捧。

喜雅持四年 僅賺半成

不過,早前交投「超升」屋苑,成交稍為喘息。天水圍嘉湖山莊本月暫只錄9宗交投,按月同期少兩宗。中原伍耀祖透露,新按保公布後半個月,錄逾50宗買賣。由於平盤被消化,叫價上升,加上近日交通受阻,影響準買家睇樓,成交因而放緩。

同時,有業主睇淡後市近平手出貨。該行雷澤麟稱,長沙灣喜雅2座高層D室特色戶,原以1,750萬元叫價放售,減價127萬元,以1,623萬元售出,較一五年七月買入價,僅升值約4.7%。

二手樓業主移民沽貨個案
十大屋苑交投急增