二手樓交投縮達三成

東涌二手市場放盤減少，交投量開始降溫。

二手市場放盤減少，業主叫價同時向上，拖累4月份首8日部分地區交投回落。綜合市場資料，期內7個主要住宅區中，佔近60%二手買賣宗數比上月同期減少，當中東涌及青衣區二手屋苑成交量跌幅均近30%最多。

東涌上月首8日錄34宗買賣，美聯張納賢表示，本月全區暫只錄約24宗，交投明顯放緩。東涌今年首季已錄逾300宗交易，故盤源因而減少，加上多個新盤即將推出，吸走部分二手客源，同時拖慢區內二手市場成交。

東環兩房呎價創新高

他又稱，區內樓價開始回升，近期放盤若不反價，已屬市場「筍盤」，個別屋苑更錄高價成交。如東環6B座一個連平台單位，實用面積約443方呎，日前剛以705萬元成交，呎價約15,914元，料屬項目兩房戶呎價新高紀錄。

鄰近青衣區二手市場，上月同期錄34宗買賣，全月成交宗數逾120宗。利嘉閣彭錦添表示，4月全區暫錄24宗交易，不少業主放盤價已見回升，較上月平均加幅約3%。其中盈翠半島1座中層G室，實用面積約520方呎，原先「實收」980萬元，臨場反價至981.8萬元售出，呎價約18,881元。同類型單位年初做價約900萬元。

上車客追價8萬購豫豐

至於新界西細價樓集中地屯門及元朗，區內成交量亦少於上月同期，按月跌幅分別約8.5%及1.5%，不過，盤量減少下，有買家追價入市。

中原袁銘鍵指出，屯門豫豐花園10座高層H室，實用面積約362方呎，叫價510萬元，原業主見有實客即反價8萬元。他續稱，新買家為90後上車客，曾3度出價洽購單位都被「截胡」，其中第一間心儀成交價僅488萬元，為免樓價再升，考慮片刻便決定以518萬元承接上址，呎價約14,309元。單位約3年半升值約21%。

相反，部分地區交投仍然暢旺，該行伍錦基表示，將軍澳區二手市場本月錄得至少97宗買賣。與上月同期約75宗相比，按月增加近30%。

花都廣場連天台598萬沽

粉嶺、上水等新界北地區，本月暫錄約32宗，按月升約10%，區內亦錄理想價成交。世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺花都廣場4座連天台單位，實用面積約413方呎，開價600萬元，放盤約4日，即獲同區換樓客以598萬元購入，做價創屋苑兩房戶新高，呎價約14,479元。

4月份主要地區二手交投量