二手樓交投縮達三成

東方日報
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東涌二手市場放盤減少,交投量開始降溫。
東涌二手市場放盤減少,交投量開始降溫。

二手市場放盤減少,業主叫價同時向上,拖累4月份首8日部分地區交投回落。綜合市場資料,期內7個主要住宅區中,佔近60%二手買賣宗數比上月同期減少,當中東涌及青衣區二手屋苑成交量跌幅均近30%最多。

東涌上月首8日錄34宗買賣,美聯張納賢表示,本月全區暫只錄約24宗,交投明顯放緩。東涌今年首季已錄逾300宗交易,故盤源因而減少,加上多個新盤即將推出,吸走部分二手客源,同時拖慢區內二手市場成交。

東環兩房呎價創新高

他又稱,區內樓價開始回升,近期放盤若不反價,已屬市場「筍盤」,個別屋苑更錄高價成交。如東環6B座一個連平台單位,實用面積約443方呎,日前剛以705萬元成交,呎價約15,914元,料屬項目兩房戶呎價新高紀錄。

鄰近青衣區二手市場,上月同期錄34宗買賣,全月成交宗數逾120宗。利嘉閣彭錦添表示,4月全區暫錄24宗交易,不少業主放盤價已見回升,較上月平均加幅約3%。其中盈翠半島1座中層G室,實用面積約520方呎,原先「實收」980萬元,臨場反價至981.8萬元售出,呎價約18,881元。同類型單位年初做價約900萬元。

上車客追價8萬購豫豐

至於新界西細價樓集中地屯門及元朗,區內成交量亦少於上月同期,按月跌幅分別約8.5%及1.5%,不過,盤量減少下,有買家追價入市。

中原袁銘鍵指出,屯門豫豐花園10座高層H室,實用面積約362方呎,叫價510萬元,原業主見有實客即反價8萬元。他續稱,新買家為90後上車客,曾3度出價洽購單位都被「截胡」,其中第一間心儀成交價僅488萬元,為免樓價再升,考慮片刻便決定以518萬元承接上址,呎價約14,309元。單位約3年半升值約21%。

相反,部分地區交投仍然暢旺,該行伍錦基表示,將軍澳區二手市場本月錄得至少97宗買賣。與上月同期約75宗相比,按月增加近30%。

花都廣場連天台598萬沽

粉嶺、上水等新界北地區,本月暫錄約32宗,按月升約10%,區內亦錄理想價成交。世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺花都廣場4座連天台單位,實用面積約413方呎,開價600萬元,放盤約4日,即獲同區換樓客以598萬元購入,做價創屋苑兩房戶新高,呎價約14,479元。

4月份主要地區二手交投量
4月份主要地區二手交投量