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二手樓價挫 港島重災

太古城11月暫錄約6宗二手買賣。
太古城11月暫錄約6宗二手買賣。

二手業主減價吸客,樓價繼續由高位回落。代理行一份反映主要屋苑價格走勢的樓價指數,按周跌約0.11%,與8月初時指數高位相比,已挫約2.8%。當中港島樓價按周跌幅最顯著,其中指標屋苑鰂魚涌太古城連錄劈價成交,兩房則王累減170萬元才獲承接。

中原城市領先指數最新報186.06點,經對上一周調升後再度回落。同期大型屋苑及中小型單位樓價指數亦向下調整,跌幅分別約0.18%及約0.15%。

政策利好 新界西升0.6%

四區方面,港島樓價指數最新報186.84點,按周跌約1.5%,連跌兩周共約2.41%,九龍按周亦微跌0.01%至181.19點。相反,新界區樓價走勢持續做好,《施政報告》發展北部都會區的消息繼續利好該區樓市,新界西樓價指數報178.23點,創歷史第三高,按周升約0.61%。新界東同期漲約0.37%至201.24點。

事實上,過去兩個月二手交投轉靜,部分業主擴大減幅吸客。美聯吳肇基指,上述太古城鳳山閣高層F室,實用面積約582方呎,9月叫價約1,230萬元放售,日前降價至約1,138萬元,議價後再多減約78萬元,終售1,060萬元,呎價約18,213元,原業主早於1978年9月以約87.5萬元購入,物業帳面升值逾11.1倍。

將中特色單位減13%轉讓

他續稱,同屋苑寧安閣中層F室兩房戶,實用面積約530方呎,10月以約1,090萬元放售,累減至1,020萬元,終多減約25萬元沽,售價995萬元,呎價約18,774元,約41年間物業帳面升值逾20倍。

即使放盤罕有的特色單位,近期都要劈價。該行林振聲指,將軍澳中心6座頂層連天台單位,實用面積約690方呎,套三房間隔,望海景,獲同屋苑分支家庭以1,255萬元承接,較原先叫價1,450萬元,調減195萬元或約13%,呎價約18,188元。

相反,新界屋苑仍錄高價買賣。市場消息透露,沙田新城市廣場3期海桐閣高層C室,實用面積約954方呎,以1,930萬元售出,料屬項目新指標,呎價約20,231元,相信亦為歷來次高。