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二手樓市靜風止浪 單日錄得約10宗蝕讓成交

香港二手樓市近期進入平靜期,單日內錄得約10宗蝕讓成交,涉及的物業範疇橫跨半新樓、上車屋苑及居屋,並包括了鴨脷洲深灣9號複式戶與沙田河畔花園2房單位,分別在6年內蝕損了200萬元與20%的價值。

業內人士透露,深灣9號8座中層C室的複式戶,擁有1,105平方呎的實用面積,原價為4,200萬元,後經調整至3,200萬元,最終以3,000萬元成交,合共減價1,200萬元,每平方呎價格為27,149元。該單位自2017年以3,200萬元成交,經過6年的持有期,賬面上蝕損了200萬元,單位貶值約6%。

此外,沙田河畔花園E座低層8室的2房單位,實用面積為242平方呎,以蝕讓價出售,原價為378萬元,最終以320萬元成交,降價58萬元或15%,每平方呎價格為13,223元。該單位自2017年以405萬元成交,經過6年的持有期,賬面上蝕損了85萬元,單位貶值約20%。

再者,馬鞍山銀湖‧天峰2座低層C室的2房單位,實用面積為544平方呎,原價為870萬元,最終以823萬元換手,每平方呎價格為15,129元。該單位自2020年8月以870萬元成交,經過3年的持有期,賬面上蝕損了47萬元,單位貶值約5%。

另一例是大角咀富榮花園16座低層C室的3房單位,實用面積為592平方呎,以自由市場價650萬元售出,每平方呎價格為10,980元。該單位自2020年2月以自由市場價860萬元購入,經過逾3年的持有期,賬面上蝕損了210萬元,蝕幅高達24%。

總體來看,香港二手樓市交投情況偏向冷清,價格下調已經成為一種趨勢。然而,隨著市場環境不斷變化,投資者需保持警惕,以免損失擴大。

延伸閱讀: 河畔花園     富榮花園     鴨脷洲     大角咀     馬鞍山     沙田

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