二手樓市靜風止浪 單日錄得約10宗蝕讓成交

香港二手樓市近期進入平靜期，單日內錄得約10宗蝕讓成交，涉及的物業範疇橫跨半新樓、上車屋苑及居屋，並包括了鴨脷洲深灣9號複式戶與沙田河畔花園2房單位，分別在6年內蝕損了200萬元與20%的價值。

業內人士透露，深灣9號8座中層C室的複式戶，擁有1,105平方呎的實用面積，原價為4,200萬元，後經調整至3,200萬元，最終以3,000萬元成交，合共減價1,200萬元，每平方呎價格為27,149元。該單位自2017年以3,200萬元成交，經過6年的持有期，賬面上蝕損了200萬元，單位貶值約6%。

此外，沙田河畔花園E座低層8室的2房單位，實用面積為242平方呎，以蝕讓價出售，原價為378萬元，最終以320萬元成交，降價58萬元或15%，每平方呎價格為13,223元。該單位自2017年以405萬元成交，經過6年的持有期，賬面上蝕損了85萬元，單位貶值約20%。

再者，馬鞍山銀湖‧天峰2座低層C室的2房單位，實用面積為544平方呎，原價為870萬元，最終以823萬元換手，每平方呎價格為15,129元。該單位自2020年8月以870萬元成交，經過3年的持有期，賬面上蝕損了47萬元，單位貶值約5%。

另一例是大角咀富榮花園16座低層C室的3房單位，實用面積為592平方呎，以自由市場價650萬元售出，每平方呎價格為10,980元。該單位自2020年2月以自由市場價860萬元購入，經過逾3年的持有期，賬面上蝕損了210萬元，蝕幅高達24%。

總體來看，香港二手樓市交投情況偏向冷清，價格下調已經成為一種趨勢。然而，隨著市場環境不斷變化，投資者需保持警惕，以免損失擴大。

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