全國逾70城推住房舊換新 南京加碼第二批 武漢擴大申購價

有內地地產業人士表示，物業「以舊換新」試點推出後，客戶認籌量急增。（中新社資料圖片）

內地推出多項措施刺激樓市交投，綜合央視新聞報道稱，至今有超過70個城市推出「以舊換新」政策，部分更已進入第二批。同時，全國大部分城市已取消房貸利率下限的管制，首套房貸息約減0.4厘，二套房降約0.6厘。

根據報道，南京已推出「以舊換新2.0」政策，首階段試點限額2000套；由於市場反應好，近日啟動的第二批再增加21個項目共2780套房。

當地安居建設集團表示，推出「以舊換新」試點後，客戶認籌（樓盤開售前預付資金）量大幅增加，大概是之前的3到4倍。

報名人數遠超房企預估

綜合而言，現時內地「以舊換新」主要通過兩個方式推進，一是房企聯合中介機構對舊房優先進行推廣銷售，如果在一定期限內售出舊房，則按流程購買新房；二是國企平台直接收購業主手中的舊房用作保障性住房，業主利用所得資金購買新房。

推出「以舊換新」政策後，部分地區更以更大彈性吸引業主換樓。當中，武漢礄口區原政策為合資格舊房面積上限是120方米，最新調整為140方米以下；老舊房屋價格從不得高於所購新房總價的70%，調整為不得高於所購新房總價。同時，原本一套存量房只能置換一套新房，現在調整為最多允許3套舊房換1套新房。

易居研究院研究總監嚴躍進稱，部分大城市推出「以舊換新」項目後，報名人數遠超房企預估，對開發商的新房客戶實際上帶來積極作用。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長吳璟則提出，「以舊換新」要成功，最重要是在市場中能夠佔較大的份額，如果規模太小，作用相對有限；政策亦要具備可持續性，不應該曇花一現。

河北邯鄲補貼換樓客

個別地區更有補貼提升居民參與「以舊換新」的誘因，據《證券時報》報道，河北邯鄲對在3個月內舊房售出兼直接轉化為換購新房，可按新房成交價1.5%獲補貼。如果並非參與「以舊換新」，該地區亦對購買新建商品房的成交價1%給予補貼；新入職場高校畢業生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，補貼額再上調0.5%。

另外，央視新聞報道，內地大部分城市已取消房貸利率下限，大多數城市首套房貸降0.4厘，二套房貸減0.6厘；按100萬元（人民幣．下同）貸款、30年期限等額本息還款計，首套房貸總利息支出低8萬元，二套房貸少13萬元。