香港股市 將在 38 分鐘 開市

二手樓頻蝕讓逾十日10宗

東方日報
牛池灣峻弦單位以八百二十六萬元轉手。 (資料圖片)

本港經濟勢走下坡,衝擊樓市前景,心急業主寧蝕讓都要出貨套現。「港版國安法」草案推出逾十天,二手市場錄至少約10宗住宅帳面損手買賣成交。當中牛池灣峻弦高層戶,原業主持有僅一年,以826萬元低市價轉售,未計辣招稅,帳面已損失約70萬元。

市場消息稱,上址屬項目3座單位,實用面積501方呎,原業主急需套現,四月底連額外印花稅叫價835萬元放盤。由於叫價已低市價約8至10%,即吸引多組睇樓客參觀,議價後再減9萬元,獲同區用家承接,呎價16,487元。原業主去年五月以逾890萬元購入後一直自用,若連同辣招稅計,蝕逾150萬元。

代理籲撤辣助上車

事實上,新冠肺炎疫情爆發後,過去約三個月期間,二手樓市至少已錄逾80宗帳面虧蝕個案,大埔比華利山別墅佔最多。當中,包括銀池道雙號屋,實用面積2,048方呎,曾叫價2,800萬元放盤,市傳減至2,448萬元獲承接,呎價11,953元。原業主持貨約九年,帳面貶值逾820萬元,為近日最大額損手個案。

資料顯示,九龍城金‧御門低層單位,實用面積506方呎,亦以約800萬元登記售出,呎價15,810元。原業主持貨約五年,是次成交價較購入價低約1.4%。

此外,多個大型私人屋苑,近日都錄劈價或低市價成交。香港置業梁國輝指,鴨脷洲海怡半島27座中層E室,實用面積736方呎,以1,500萬元放盤約兩個月,減價157萬元,獲同區分支家庭以約1,343萬元購入,呎價約18,247元,低市價約3%。

收租業主沽優質貨,世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角城市花園10座低層連平台戶,原為長線投資物業,享海景,實用面積988方呎,放盤五個月,累減100萬元,以1,600萬元易手,呎價16,194元。原業主持貨約七年,帳賺650萬元。他認為,政府應撤銷辣招稅,增加二手市場買賣放盤,讓市民可以較容易上車。

寶翠園四個月冧14%

豪宅屋苑跌勢更急,市場消息稱,西區寶翠園6座中層單位,實用面積約905方呎,市傳剛售2,130萬元,呎價約23,536元。資料顯示,同座同面積單位,今年二月曾售2,480萬元,至今樓價跌約14%,重返去年中價位。

近期二手市場蝕讓成交