二手樓驚現冧市警號

尖沙咀AVA 62四年樓價跌幅約4.7%。

新冠肺炎疫情有好轉迹象，但二手樓市走勢仍然嚴峻，包括納米樓繼續損手，細價盤撻訂貨重售跌價，以及港島藍籌屋苑屢跌穿千萬元，反映市場充斥冧市警號。其中尖沙咀AVA 62一個僅百多方呎單位，以390萬元沽，四年帳面貶值近20萬元。而屯門豫豐花園撻訂貨，不足一個月重售賣平10萬元。

美聯彭文浩稱，上述蝕售的AVA 62中層C室，實用面積173方呎，屬開放式間隔，成交呎價約22,543元。是次新買家為投資客，買入單位作收租用途，以每月市值租金約1.15萬元計算，預期租金回報率約3.5厘。

AVA 62四年貶值半成

該AVA 62單位原業主於一六年一月斥資約409.3萬元購入，最新轉手帳面蝕19.3萬元，樓價跌幅約4.7%。

事實上，近月同類納米樓亦錄損手個案。大埔嵐山一個實用面積181方呎單位，近日僅售302萬元，較兩年前樓上同類型單位，低逾20%，三年僅帳賺10萬元，估計要蝕使費。

雖然近日交投回穩，但樓價未見受惠。中原鍾宏遠指，屯門區有不少買家積極覓盤入市，但區內近期二手市仍然價跌量升，其中豫豐花園5座中層B室，實用面積450方呎，兩房間隔，上月底原以528萬元沽出，其後遭買家撻訂。業主遂再度放盤，即獲另一名買家以518萬元購入，呎價11,511元。新買家為上車客，買樓作結婚準備。

至於大型上車屋苑的個別單位跌幅更明顯。該行黎宗文透露，沙田第一城本月已錄約21宗買賣，其中17座低層B室，實用面積451方呎，三房間隔，以630萬元易手，呎價13,969元。七月初曾有一個只相差一層單位以680萬元沽出，反映僅兩個月樓價已下跌50萬元。

鰂魚涌太古城交投加快，因市場出現多宗可承按最多八成的買賣。中原張光耀稱，項目再錄一宗低於千萬元的兩房成交，太湖閣高層D室，實用面積583方呎，八月放盤叫價1,050萬元，以990萬元獲承接，呎價16,981元。項目本月錄26宗買賣，做價不足千萬元佔5宗。

市場籲減辣 降置業負擔

資深投資者伍冠流指，除舖市因早前「升過龍」，做價會繼續下跌外，市場有大量供應的納米住宅，業主持續減價出貨，價格亦難被看好。雖然樓市交投增多，但近期買家都抱執平貨心態入市，故未見樓價回升。他又認為，政府應降低辣招稅率，減低上車客入市負擔。

二手市場跌市信號