雅虎香港財經 二手淡淡｜銀主盤連環減價 東堤灣畔兩房銀主願減10%
美國即將公佈議息結果，市場觀望氣氛濃厚，而近月樓價升幅收窄，交投減少，同時銀主盤成交卻有明顯增加，多宗成交價均低市場10％以上，最新東涌東堤灣畔銀主盤錄得成交，低市價10％。
中原地產王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手成交，較上月同期下跌約30%。而最新東堤灣畔9座中層E室有銀主盤成交，實用面積527方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬一手原裝，銀主開價700萬元，最終以630萬元沽出，實用呎價11,954元，較銀行估價約692萬元低約10%。代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。
沙田翠華花園低市價11%成交
美聯物業陳少鴻表示，新盤熱銷令二手受壓，部分銀主盤需擴闊議價空間，沙田翠華花園銀主盤低市價近11%成交，單位位於翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計。據悉，單位屬銀主盤，早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元，以375萬元承接，實用呎價約13,393元。
據了解，原業主於2015年以313萬元買入單位，持貨8年帳面升值約兩成。目前銀行網上估值約426萬元，即成交價較市價低約11％。
將軍澳資助房屋銀主盤成交增加
將軍澳居屋近日錄得銀主盤成交，世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，單位位於彩明苑彩松閣中層8室，實用面積506方呎，兩房間隔，據了解，單位屬銀主盤於3月放盤時，當時綠表價叫價450萬元及自由市場價590萬元。最終以連補地價568萬元成交，實用面積呎價11,225元。單位原業主於2001年7月以未補地價約97.5萬向房署購入上址至今。
而另一資助房屋將軍澳茵怡花園亦錄得銀主盤以自由市場價成交，有關銀主於近日調整叫價後，最終零議價情況下成交，代表表示，單位四座高層G室，實用面積540方呎，單位原則三房套，屬屋苑最大開則單位，單位屬銀主盤於去年12月放盤時，叫價723.4萬元，近日調整叫價至668萬元，最終獲同區買家零議價，以自由市場價668萬元成交，實用面積呎價為12,370元。
原業主早於1998年11月以未補地價約168.1萬元買入，現時以已補地價的自由市場成交，不能直接比較升幅。
藍灣半島兩房銀主盤低叫價近17%成交
利嘉閣武秉強表示，單位位於小西灣藍灣半島1座高層H室，實用面積約566方呎，三房間隔，外望泳池景及海景，屬銀主放盤。
單位被銀主接管前，原業主一度以1,050萬元將單位在市場放售，最新由銀主以約875萬元售出，較最初叫價低近17%，實用面積呎價約15,459元。
代理指，單位原業主在2001年以約314萬元一手買入單位，22年單位升值約561萬元。
