廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,721.69
    -373.34 (-2.18%)
     
  • 國指

    5,879.58
    -124.39 (-2.07%)
     
  • 上證綜指

    3,019.47
    -14.77 (-0.49%)
     
  • 滬深300

    3,475.84
    -28.41 (-0.81%)
     
  • 美元

    7.8373
    -0.0002 (-0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9229
    0.0000 (0.00%)
     
  • 道指

    37,983.24
    -475.84 (-1.24%)
     
  • 標普 500

    5,123.41
    -75.65 (-1.46%)
     
  • 納指

    16,175.09
    -267.10 (-1.62%)
     
  • 日圓

    0.0509
    -0.0000 (-0.04%)
     
  • 歐元

    8.3389
    -0.0681 (-0.81%)
     
  • 英鎊

    9.7560
    -0.0820 (-0.83%)
     
  • 紐約期油

    85.45
    +0.43 (+0.51%)
     
  • 金價

    2,360.20
    -12.50 (-0.53%)
     
  • Bitcoin

    64,586.50
    -2,719.93 (-4.04%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

二手蝕讓佔近一成 12年半高

10大二手屋苑9月交投表現
10大二手屋苑9月交投表現

本港整體經濟未見起色,樓市下滑,二手住宅市場蝕讓潮持續。有報告指,上月私宅蝕賣登記錄155宗,按月急增約46%,佔比約9.2%,創12年半的單月新高。而大型屋苑柴灣杏花邨及九龍灣德福花園亦「失守」,其中,杏花邨兩房戶賣745萬元,約5年帳面跌價逾30萬元。

利嘉閣報告顯示,8月樓市除了蝕讓成交增加外,獲利個案亦大減。上月全港1,683宗已知上手購入價的二手私宅登記中,帳面獲利共1,504宗,佔比約89.4%,為2010年1月後新低,按月跌約2.9個百分點。而上月每宗私宅平均賺幅僅約56%,創10年單月新低,按月跌2.3個百分點,連跌3個月。

市場再有多個大型屋苑錄帳蝕成交。市場消息透露,杏花邨36座中低層單位,實用面積約499方呎,有裝修,曾開價820萬元,減價75萬元後獲承接,呎價約14,930元。據了解,原業主2017年購入單位,期內單位帳面貶值約4.2%。

德福兩房625萬易手

另外,美聯黃遠基指,九龍灣德福花園B座低層12室兩房戶,實用面積約517方呎,開價650萬元放售,減價25萬元後,獲外區上車客以625萬元購入,呎價約12,089元,原業主逾5年前以635萬元購入,現帳面蝕讓10萬元。

市區盤樓價再跌穿「4球」。消息稱,牛頭角得寶花園H座中高層4室,實用面積約253方呎,開價410萬元放盤,其後曾轉租,單位終以389萬元沽,呎價約15,375元。據了解,原業主於2019年購入單位,帳面虧損逾70萬元。

樓價回落,綜合市場資料,10大二手屋苑9月上半月暫錄約81宗二手買賣,較8月同期錄約67宗,增加約21%。當中6個項目向上,升幅約46.2%至3倍,但7個成交量只為單位數。升幅最勁的鰂魚涌康怡花園,成交量由上月同期一宗,升至本月4宗,另東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島同期均只錄兩宗,反映交投維持低位。

至於樓價方面,雖然同批藍籌屋苑中,佔半數9月平均實用呎價按月上升,但其中3個升幅不足1%,如天水圍嘉湖山莊本月錄約9宗買賣,平均實用呎價約10,423元,按月僅升約0.1%。

全‧城滙低市價8%售

此外,各區低價成交續湧現。中原林恩信表示,荃灣全‧城滙7座高層A室兩房戶,實用面積約538方呎,上月叫價1,120萬元,累劈126萬元,僅售994萬元,呎價約18,476元,低市價約8%。該行王勤學另稱,元朗原築2座高層兩房戶,減價近13%,以576萬元獲用家承接,呎價約12,800元,較年初高位跌價約12%。

剛售出的杏花邨36座中低層單位,實用面積約499方呎。
剛售出的杏花邨36座中低層單位,實用面積約499方呎。