香港股市 已收市

二手量跌價升 太古城2房見1218萬

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HKET_20180212_A06_12AE001_.jpg代理表示,鰂魚涌太古城以市價放盤的兩房則王目前只有4至5間,盤源少支持單位高價成交。(湯炳強攝)

代理表示,鰂魚涌太古城以市價放盤的兩房則王目前只有4至5間,盤源少支持單位高價成交。(湯炳強攝)

【經濟日報專訊】股市上周累跌逾3,000點,樓宇買家表現觀望,過去周末10大屋苑錄10宗成交,較上月高位跌一半。

惟樓價持續破頂,鰂魚涌太古城兩房則王新高價1,218萬元售,另沙田偉華中心呎價破1.9萬元。

10大屋苑 周末僅10成交

農曆新年將至,加上股市上周大幅波動,個別買家暫緩入市。據中原地產統計,過去周末10大屋苑錄10宗成交,按周增加兩宗,但較今年1月份二手小陽春高位20宗減少一半,屬本年次低水平,半數屋苑零成交。中細價屋苑將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊分別錄3宗成交,合共6宗佔周末成交逾半數。

至於利嘉閣地產錄14宗,按周多4宗。美聯物業錄12宗,按周多兩宗。香港置業錄6宗,按周少7宗(各代理統計屋苑有別)。

代理指出,部分業主因應股市波動以及睇樓量減少,願意提供1%至2%的議價空間。不過,減價後單位成交價仍創出新高,如太古城金星閣中層D室,實用面積582平方呎,業主放盤兩天,原叫價1,250萬元,減價32萬元以1,218萬元沽出,樓價仍創出屋苑兩房則王戶新高,較去年12月份同戶型成交價1,200萬元,高18萬元,平均呎價20,928元。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出,以市價放盤的兩房則王目前只有4至5間,盤源少支持單位高價成交。

另外,新界上車單位造價破頂,沙田偉華中心呎價突破1.9萬元,逼近2萬元關口。市場指出,屋苑4座高層D室,面積308平方呎,現已改為開放式,內籠擁裝修,外望河景,以594萬元沽出,平均呎價19,286元,除了是屋苑呎價新高外,亦是區內7個私人屋苑中,首個呎價突破1.9萬元的單位。原業主2015年初以438萬元購入單位,持貨剛好3年轉手,獲利156萬元,升值36%。

業界料 二手節後可回暖

元朗YOHO Town兩房樓價創新高,中原地產分區營業經理王勤學指出,屋苑9座低層F室,實用面積461平方呎,獲上車客以666.8萬元售,呎價14,464元。

二手交投於新春前漸回落,業界展望,新春後發展商會加快推盤步伐,帶動整體氣氛,買賣雙方重投樓市,二手交投可望回暖。


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