交易廣場唔賣 因為「有水又有牛」？

忽然驚傳置地出售交易廣場第三座，置地極速否認，指沒有計劃出售中環的任何物業。 (danielvfung via Getty Images)

風水兼活化粵劇大師李居明直指炒樓已玩完，又建議港府多建水利建設及金牛、金龍雕塑助「散熱」。話猶未了，忽然驚傳置地出售交易廣場第三座，幸好置地極速否認，寫字樓空置率創新高下，交易廣場唔賣，是否因為切合「有水又有牛」條件？

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

交易廣場「水」「牛」齊備

論位置，交易廣場以往前邊只有一列小輪碼頭，基本上佔據最前臨維港地段。及後經歷填海造地工程，前邊增添了香港站及IFC兩幢大樓，但仍算中環商廈群中，最接近維港的地標式建築之一。交易廣場經歷中環多次擴張，理論上還算擁有毗連維港水源優勢。

交易廣場「水」「牛」齊備。 (alexsl via Getty Images)

至於「牛」，交易廣場應是全港唯一擺放了銅牛裝飾的商廈，與出自朱銘的太極及亨利．摩爾的"Oval with Points”，成為交易廣場三大標誌。交易廣場有擺放銅牛專利，皆因多年來一座是香港交易所基地，以銅牛作標誌呼應德國、美國交易所的做法。值得一提是交易廣場的銅牛是參考「水牛」做型，意味單是這對銅牛，本身已「水」、「牛」兩者兼備。

防守力強或是真正原因

不過商業決定，還是要從生意角度去考慮。世邦魏理仕報告指出，今年六月中環寫字樓空置率衝上10.1%，交易廣場第三座據報出租率逾九成已跑輸大市。相比之下，有報告指長江中心空置率達兩成五，興建中的超級甲廈The Henderson出租率暫時約三成，可見在供過於求市況下，交易廣場對租戶仍有相當吸引力。

世邦魏理仕報告指出，今年六月中環寫字樓空置率衝上10.1%，交易廣場第三座據報出租率逾九成已跑輸大市。 (JoeyCheung via Getty Images)

除了無懼淡市，傳聞交易廣場放售呎價3.8萬元，但在2017年尾長實以402億元出售中環中心，呎價已達3.3萬元，相當中環中心，交易廣場位處中環真正核心地段，呎價3.8萬元對置地而言，似乎未必是一個非賣不可的價碼。而且置地早在八十年代初斥資逾八十億發展交易廣場項目，之後遇上地產市道逆風，更要出售港燈及香港電訊套現，以繼續推進包括交易廣場在內的中環商廈項目。

論位置及投資額，交易廣場未必是置地輕易割愛的中環資產，在置地旗下12幢有天橋相連的商廈中，樓齡較舊的怡和大廈，假如置地未有計劃重建，反而較適合用作拆售或出售套現。至於交易廣場，除非港交所忽然遷出交易廣場，否則以其金融中心代表地位，確實有條件等待至商廈市場復甦時才考慮出售。