交銀國際料內房全年銷售跌約4成 關注銷售及融資成本較好公司
<匯港通訊> 交銀國際報告稱,根據克爾瑞的初步數據,今年11月中國百強開發商合同銷售額按月微跌1.1%至6122億元人民幣,按年跌幅由10月的31.7%收窄至27.6%,符合該行之前的預測。該行預計12 月銷售趨穩定,今年全年銷售將按年跌約40%。
至於該行跟蹤的26間主要上市開發商,11月銷售額按月跌9.6%,雖然銷售均價略為上升(按月升2%),但銷售面積減少(按月跌12%)。按年跌幅由10月的33.8%進一步擴大至37.7%,落後整體市場表現,可能由於幾個主要城市如廣州及北京的銷售活動暫停。截至11月,有公布2022年銷售目標的9間開發商平均僅完成目標的62%。
該行預計只有在今年拿地更積極的國企開發商才能捉住房地產銷售的潛在轉機。因此,建議投資者關注銷售業績較好且融資成本較低的公司,包括越秀(00123)及華潤置地(01109),對兩者評級均為「買入」。 (CC)