交銀指港樓市關注優質地供應 推薦新地(00016)

<匯港通訊> 交銀國際在其房地產周報中指出，港鐵(00066)何文田站二期項目出l開價高於第一期。二期工程招標共收到31份投標，對比2016年時一期投標只有28份標書。主要投標人包括南豐，嘉里(00683)，華懋，會德豐(00020)，龍湖(00960)，中海外(00688)及麗新發展(00488)。該行認為對於本地物業而言，由於買家仍然熱衷於以優惠價格在黃金地段項目投地，因此市場會關注有限的優質土地供應，例如今次的何文田競標。該行又指隨著加息擔憂加劇和市場情緒冷卻，該行繼續傾向於能夠鎖定未來利潤和步伐更快的發展商，包括新地(00016)。

內房方面，交銀指有內地傳媒報導，內地有關部門正制定個人稅收的六項特殊費用扣除項目的詳細規則，如住房貸款利息或住房租金，市場預期新政策推出時會刺激更多交易。該行預計8月平均售價數據將引起政府關注，因為按月平均銷售價格增長仍高於「1%紅線」，以及連續39個月有史以來最長的平均銷售價格上漲，主要得益於去庫存和庫存水平低。

該行又預計，內地將出台更多緊縮措施，特別是9月及10月期間。該行指由於銷售勢頭緩慢，該行仍然持懷疑態度，因勢頭緩慢可能會推動平均售價上升趨勢，並損害利潤率。因此，該行仍然看好利潤率較高且財務狀況良好的內房發展商，因可受惠到實體市場放緩和持續流動性緊縮，包括華潤置地(01109)。 （CK)