仲量聯行料下半年寫字樓租金持平至跌5％ 核心區街舖租金升最多5%

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，由於欠缺擴充需求及續租個案增加，上半年寫字樓租賃市場疲弱，總租賃成交量較去年下半年減少28.1%。然而，市場同期仍錄得50.23萬平方呎的淨吸納量，主要是新商廈落成後預租的樓面獲得落實。不過，新供應落成也同時令6月底整體甲級寫字樓空置率推到13.6%的歷史新高。整體甲級寫字樓租金於上半年回落4.3%，新供應競爭下，也導致中環租金下跌7.1%，跌幅為各主要分區市場最顯著。 他預期，本港下半年寫字樓租金將下跌0至5％。雖然龐大的新供應推高空置率，隨著市場升級需求的主導，配備優質規格、具信譽ESG 認證及辦公室設備的新商廈，將會逐漸被市場吸納。 仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，上半年核心區街舖租金上升3%．優質商場租金則上升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象，高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一線購物街地段租舖，令核心區街舖空置率由去年底的11.6%略為改善至11.5%；相反，有些其他地段的商舖租金相宜，仍難以物色租客。 唐偉樂預計，今年下半年核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。市場仍面對不少壓力，預計暑假及聖誕節假期期間本地消費將進一步下降，遊客消費的全面復甦亦需時。 儘管放寬自由行和內地訪港旅客的購物免稅額對零售市場有支持作用，但香港的零售市場仍不乏挑戰。香港面對來自附近城市的競爭加劇。非中國籍的香港永久居民7月10日起可申請回鄉證，或會導致更多消費北移。此外，海南在2025年成為免稅區將進一步加劇了區域競爭，可能對香港的奢侈品零售業產生影響。 仲量聯行香港資本市場執行董事鄧潔瑩表示，目前商業物業市場正同時面臨高息及商用物業按揭貸款收緊的兩大挑戰，投資意欲大受影響，導致成交量萎縮，也影響市場健康發展及加劇價格跌勢。現時主要是較易取得商業貸款的用家，能夠參與物業投資市場。不過，用家一般對價格較敏感，加上市場放售的銀主盤增加，預計物業資本值將進一步下跌。 鄧潔瑩預期，下半年甲級寫字樓、核心區街舖、優質資源的資本值分別下跌0至5%。她續指，在下行週期時，投資者會物色較高回報及低風險物業，因此，一些有現租約的商舖物業，若租金回報率達4至6％，對投資者尤其吸引。(sl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com