仲量聯行:中環核心街舖3月底空置率降至10.5%

<匯港通訊> 仲量聯行最新數據顯示,隨著中港兩地通關及經濟復甦,中環商舖空置率連續兩個季度改善,由2022年第三季的11.9%下降至今年3月底的10.5%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示:「自中國內地宣布通關後,零售商在今年第一季度加快作出地產租賃決定。今年1月皇后大道中尚有約6間街舖可供出租,但現時僅剩兩間。畫廊、奢侈時尚品牌及鐘錶均為中環商舖租賃市場中最活躍的零售商。」

由於中環核心地段可供出租的街舖越來越少,近日便有業主放租位於皇后大道中9號嘉軒廣場(The Galleria)二樓的9個商舖,總樓面面積達9221平方呎,仲量聯行已獲委任為租賃代理。

9個商舖(205、206、209、210、211、212、214、215、216/216A)面積介乎726平方呎至1400平方呎不等,適合珠寶店、咖啡店、美容和時尚品牌等商舖租戶。209-211號商舖可打通使用,合共樓面面積3920平方呎,租戶亦可租用全部舖位,總面積達9221平方呎。目前上述所有舖位已空置。這些商舖可經行人天橋連接置地廣場、太子大廈和渣打銀行大廈,每平方呎每月租金叫價140港元,承租全數9個商舖的總租金逾120萬港元。

唐偉樂補充:「中環零售市場上可供出租的中型舖位供應少,租金較低的樓上舖將是中小企業零售商的理想選擇。」

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示:「香港四大購物區的空置率在過去四個月持續改善,2023年第一季整體空置率較2022年第四季下降100個百分點,其中3月份更可見明顯改善。鑑於中環零售市場並非完全依賴遊客的消費,因此,在過去疫情期間的表現較其他核心購物區更穩定。」

然而,中環商舖租金在2023年首季僅按季回升1.7%。鍾楚如預計,市場前景漸趨明朗,近月租務氣氛明顯好轉,相信中環商舖空置率將進一步改善;隨著入境旅遊逐漸恢復,預計租金亦會在今年下半年顯著回升。 (BC)

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