仲量聯行：倘落實農地轉換計劃 四大發展商料受惠

仲量聯行今日(8日)最新公布的12月《香港住宅銷售市場》報告指出，港府提出將私營發展商擁有的新界農地轉換成住宅用途，若付諸實行，很可能惠及持有農地土儲的發展商如恆地(00012.HK)、新地(00016.HK)、新世界(00017.HK)及長實集團(01113.HK)。

為紓緩中短期住宅需求，土地供應專責小組早前建議將新界的私有閒置農地，轉換成為住宅用途，以增加住宅供應。該建議預料將進行公開諮詢。當中，大型發展商新地已迅速作出反應，並於近期與政府達成協議，將在支付歷史新高的159億元補地價後，在西貢十四鄉的轉換農地上興建4,700伙住宅單位。

仲量聯行研究部副董事車永筠稱，本地發展商整體對市場持樂觀態度，2017年下半年，本地發展商在政府招標中成功奪得4塊住宅用地中的3塊，持有很少甚至沒有農地的發展商尤其積極參與投標，希望藉此補充土地儲備。以信置(00083.HK)為例，該發展商在公開土地銷售市場中獲得兩個地塊，包括與世茂房地產(00813.HK)、會德豐(00020.HK)、嘉華國際(00173.HK)及爪哇控股(00251.HK)以合資形式，斥資173億元獲得一塊住宅用地，成交價創下政府住宅用地招標的歷史新高。

另仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑稱，本地發展商於去年下半年投得多幅地皮，轉趨積極，反映本地發展商看好後市，出價進取。由於地價高企，預期今年本地及中資發展商將繼續以合資財團形式競投地皮，增加勝算及分散投資風險，更可保留實力參與更多不同類型的項目。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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