仲量聯行：去年中資競投住宅地中標率大跌 出價趨保守

仲量聯行今日(3日)公布的《住宅銷售報告》顯示，2018年中資發展商在香港政府的賣地市場競投住宅地皮的中標率顯著下跌，由2017年的70%大跌至去年的27%。

去年政府推出招標出售的13幅住宅地皮，只有3幅由中資發展商投得，包括由保利置業(00119.HK)投得的油塘住宅地皮，以及高銀金融(00530.HK)及中國海外發展(00688.HK)分別投得的舊啟德機場跑道的兩幅地皮，其中兩幅地皮中標價為市場估值下限。其他住宅地皮大多由本地大型發展商投得。

縱使中資發展商入標競投的比率由2017年的90%下跌至2018年的73%，但參與比率仍屬高位，顯示中資發展商對香港住宅市場仍然樂觀。不過，他們對競投地皮更趨細選，出價也更保守。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑稱，內地經濟於去年第三季錄得自環球金融風暴以來最低的增長，相信內地經濟放緩是中資發展商改變投地態度的原因。中美貿易戰持續下，內地政府採取措施限制資金外流，結果令中資發展商難以在境外投資，當中包括香港的賣地市場。

該行研究部資深董事鍾楚如稱，預期中資發展商在短期內在港投地仍會傾向細選地皮及抱審慎態度；若政府進一步收緊資金外流的管制，此情況將更會加劇。來自中資發展商的競爭減少下，本地大型發展商將把握機會增加土地儲備，預料將繼續主導賣地市場。此外，預期住宅樓價於2019年將下跌15%，地價料將跟隨。(da/t)~

阿思達克財經新聞
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